Clamart – Familienhaus mit 160 m², Garten, Nebengebäude und 4 Schlafzimmern

Abriculteurs präsentiert Ihnen dieses Familienhaus mit 160 m² in Clamart (92140), in einem gefragten Viertel, in dem Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar sind.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Räume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf lassen sich unabhängige Bereiche einrichten.

Flexible Wohnbereiche
Im Erdgeschoss befindet sich ein ebenerdiger Wohnbereich mit einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem Duschbad mit WC nach den Normen für barrierefreie Zugänglichkeit und einer Sommerküche mit Zugang zum Garten. Eine 38 m² große Garage ergänzt diese Etage.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich das durchgehende, doppelseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit zwei Bereichen zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon. Außerdem befinden sich hier eine separate, ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, ein Badezimmer und ein separates WC.
Im zweiten Obergeschoss liegen zwei ausgebaute Dachgeschosszimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC.
Eines der Zimmer verfügt außerdem über eine Kochnische. Dank ihrer separaten Zugänge eignen sie sich für Familienmitglieder, eine nahestehende Person oder ein Vermietungsprojekt.

Ein Garten und Nebenräume
Der 86 m² große private Garten lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen.
Ein solides Nebengebäude mit 17 m² kann als Werkstatt, Büro oder Abstellraum genutzt werden.
Ein kompletter Keller mit zusätzlichem Kellerraum rundet das Angebot ab.

Praktische Lage für den Alltag
Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Umfeld, in der Nähe von Schulen, weiterführenden Schulen, Kindertagesstätten, Geschäften und Dienstleistungen. Die Straßenbahnlinien T6 und T10 sowie mehrere Buslinien (189, 190, 290 und 390) sind schnell erreichbar.

Die Vorzüge der Immobilie:
– Hohe Flexibilität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
– Barrierearme Nutzung: ebenerdiges Wohnen möglich
– Alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Werkstatt

Bitte beachten Sie:
Grundsteuer: 1.648 €
Zustand der Immobilie: Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich
Jährliche laufende Kosten: 3.076 € pro Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch / Warmwasser: elektrischer Warmwasserspeicher
Abwasser: Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 398 (F)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 16 (C)

Verkaufspreis: 717.750 € inklusive Mehrwertsteuer (ohne Maklergebühren)
Die vom Käufer zu tragenden Maklergebühren betragen 22.250 €. Der Gesamtpreis beläuft sich damit auf 740.000 € inklusive Maklergebühren, entsprechend 3,1 % des Verkaufspreises.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 903 553 295 im Handelsregister RSAC Nanterre eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbekarte Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Unternehmenssitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295