TESSIN - Lago Maggiore - Gordola 

Zum Verkauf steht die Parzelle 2382 mit 1'499 m² Bauland an sonniger Südhanglage oberhalb von Gordola. Die Aussicht reicht über die Magadinoebene bis zum Lago Maggiore.Das Dorfzentrum von Gordola ist in rund zehn Minuten zu Fuss erreichbar. Die Piazza Grande in Locarno liegt 6,6 km entfernt und ist mit dem Fahrrad auf einer schönen Strecke entlang des Seeufers erreichbar.Das Grundstück eignet sich für eine grosszügige Villa oder ein Einfamilienhaus mit Garten und viel Privatsphäre. Dank seiner Grösse kann zunächst nur ein Teil des Grundstücks bebaut und die verbleibende Fläche als Baulandreserve für eine spätere Nutzung behalten werden.Bei entsprechender Planung sind auch mehrere, terrassiert in den Hang integrierte Villen denkbar, beispielsweise mit gemeinsamer Erschliessung über einen Horizontalaufzug.Eine weitere Möglichkeit wäre ein eingeschossiger Bungalow im unteren, flacheren Grundstücksbereich, dessen Dach als Terrasse mit Pool und Poolhaus genutzt wird. Dieses Konzept hatte der Eigentümer ursprünglich für sich selbst vorgesehen.

Baurechtliche Kennzahlen

• Grundstücksfläche: 1'499 m²
• Bauzone: RSE
• Ausnützungsziffer (AZ): 0,9
• Zulässige Geschossfläche gemäss AZ: 1'349 m²
• Bebauungsziffer: 35 %
• Maximal zulässiger Footprint: 525 m²
• Grenzabstand: ½ der Gebäudehöhe, mindestens 3 m
• Maximale Gebäudehöhe: 9 m, Firsthöhe 11 m
• Gewässerabstand: gemäss NAPR 6 m

Auch bei 4,5 m Grenzabstand übersteigt die im Situationsplan ausgewiesene bebaubare Fläche von rund 690 m² den maximal zulässigen Footprint von 525 m² deutlich.Die konkrete Bebauung und Aufteilung des Grundstücks bleibt der individuellen Projektierung überlassen.Verkaufsgrund: Der Eigentümer lebt inzwischen im Ausland und hat sich deshalb zum Verkauf entschlossen.