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Ute Franke
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bellevue.de-ID: 30749267
ALPENLÄNDISCHES MONUMENT IM HOCHTAL Diskreter Verkauf direkt vom Eigentümer – Energieklasse B im südlichen Oberallgäu
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 901 m² Grundstücksfläche
- · 1.980.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
DISKRETIONSHINWEIS VORAB: Die Adresse (Sonthofen) dient als Schutz zur Wahrung der Diskretion. Die echte Hochtal-Lage befindet sich im direkten Umkreis und wird nach NDA herausgegeben.
ALPENLÄNDISCHES MONUMENT IM HOCHTAL
Diskret vom Eigentümer, 1.051
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DISKRETIONSHINWEIS VORAB: Die Adresse (Sonthofen) dient als Schutz zur Wahrung der Diskretion. Die echte Hochtal-Lage befindet sich im direkten Umkreis und wird nach NDA herausgegeben.
ALPENLÄNDISCHES MONUMENT IM HOCHTAL
Diskret vom Eigentümer, 1.051 m² Nutzfläche & Energieklasse B im südlichen Oberallgäu
In einer exklusivsten Hochtal-Lage Mitteleuropas – auf einem Plateau auf 940 Höhenmetern am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – steht dieses Traditionsanwesen (Baujahr 1860) zum diskreten Verkauf.
1.051 m² Nutzfläche bieten unbegrenzten Freiraum für ein Luxus-Chalet, Firmen-Refugium oder Longstay-Retreat. Energetisch setzt das Objekt neue Maßstäbe: Allein durch die traditionelle Bausubstanz (alpine Strickbauweise) und die Südausrichtung brilliert die Liegenschaft im Originalzustand mit der Energieeffizienzklasse B – völlig ohne Sanierungsmaßnahmen. Dies garantiert minimale Betriebskosten (Verbrauch ca. 5.000 Liter Heizöl/Jahr für 783 m² beheizte Fläche).
Die Flächenstruktur verteilt sich auf weitläufige Ebenen mit enormem Transformations-Potenzial:
* Repräsentative Eingangsebene (ca. 317 m²): Ideal als offene Begegnungsfläche. Raum für Küche mit Kamin, weitläufige Mehrzweckflächen (für Spa- oder Workspace), Zugang zur Südterrasse und integrierte Scheune/Garage für 2 Pkw.
* Modulare Mittelebene (ca. 311 m²): Gestaltbar als Schlaf- und Suite-Bereich oder für autarke Apartments. Ein Bereich ist bezugsfertig modernisiert, weitere Einheiten lassen sich ohne statische Eingriffe anpassen.
* Dachgeschoss (ca. 335 m²): Über zwei Zugänge erreichbar. Teilt sich auf in eine bezugsfertige Wohnung (ca. 122 m²) mit historischer Deckenkonstruktion (Firsthöhe bis 3,80 m) und eine gewaltige Ausbaureserve (ca. 211 m²) unter dem Sichtdachstuhl.
* Keller (ca. 77 m²): Funktionale Wirtschafts- und kühle Lagerräume im Untergeschoss zur autarken Versorgung des gesamten Hauses.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1860
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Gesamtfläche (ca.)1.051 m²
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Grundstücksfläche (ca.)901 m²
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Nutzfläche (ca.)1.051 m²
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Anbieter-ObjektnummerChalet-1860
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch68,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1860
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Wasserlage
- Terrasse
- Einliegerwohnung
- Keller
* Gebäude-Struktur: Massive Substanz mit materiem Bestandsschutz. Planungsfreiheit im Innenraum durch Freiheit von Denkmal- oder Ensembleschutz-Auflagen.
* Sanitär-Substanz: 9 Bäder mit Dusche und WC, 1 Bad mit Dusche, zusätzlicher Wanne und WC sowie
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* Gebäude-Struktur: Massive Substanz mit materiem Bestandsschutz. Planungsfreiheit im Innenraum durch Freiheit von Denkmal- oder Ensembleschutz-Auflagen.
* Sanitär-Substanz: 9 Bäder mit Dusche und WC, 1 Bad mit Dusche, zusätzlicher Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC.
* Heizung & GEG: Zentralheizanlage mit Gebäudeenergiegesetz-Zertifikat (GEG) vom Schornsteinfeger. Kein gesetzlicher Austauschzwang bei Eigentümerwechsel.
* Solar-Potenzial: Ca. 19 kWp Photovoltaik-Module auf den unbeschatteten Dachflächen (Süd- und Westausrichtung) verbaut. Komponenten wie Akku und Wechselrichter sind im Objekt vorhanden.
* Logistik & Parken: Integrierte Garage/Scheune für 2 Pkw am Haus plus 10 bis 12 ebenerdige Stellplatzkapazitäten direkt auf dem 901 m² großen Grundstück.
* Wellness & Außenbereich: Kamin und offene Mehrzweckfläche im Erdgeschoss. Separat zugängliche Bachterrasse am Wasser und Südbalkon (17,58 m²).
* Digitale Konnektivität: Internet und Telefonie über die Telekom. Der finale Glasfaserausbau bis zur Grundstücksgrenze läuft (ca. 2-3 Jahre bis zur Fertigstellung). Aufgrund der freien Plateau-Lage lässt sich als sofortige Lösung Highspeed-Internet via Starlink mit 150–250 Mbit/s einrichten.
Standort & Lage
Eingebettet in die Kulisse des Naturparks Nagelfluhkette genießen Sie die ungestörte Ruhe eines kleinen, idyllischen Allgäuer Weilers mit rund 50 Einwohnern und ein weites Bergpanorama. Das herrschaftliche Natur-Privileg wird durch das sanfte
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Eingebettet in die Kulisse des Naturparks Nagelfluhkette genießen Sie die ungestörte Ruhe eines kleinen, idyllischen Allgäuer Weilers mit rund 50 Einwohnern und ein weites Bergpanorama. Das herrschaftliche Natur-Privileg wird durch das sanfte Rauschen des klaren Gebirgsbachs an der nördlichen Grundstücksgrenze vervollständigt. Das Gebäude thront absolut hochwassersicher ca. 5 Meter erhaben über dem Bachbett, während direkt gegenüber am Ufer (Wasserschutz- und Landschaftsschutzgebiet) mehrere reine Naturquellen entspringen und frei in den Bachlauf hineinlaufen. Die akustische Kulisse des Standorts im Alpgebiet ist geprägt von purer Entschleunigung: Während im Sommer das beruhigende Schellen der nahen Weiden das Tal erfüllt, hört man im Herbst das imposante Röhren der Hirsche aus den Bergwäldern, bevor im Winter das sanfte Bachrauschen dominiert – ein echtes Umfeld zum Aufatmen, frei von permanentem Stress und Getriebensein.
Trotz der idyllischen Plateau-Lage ist die Liegenschaft durch einen perfekten kommunalen Winterdienst ganzjährig absolut sicher und komfortabel erreichbar. Der Freizeitwert dieses Standorts ist erstklassig: Der bequeme Einstieg in die alpine Langlaufloipe liegt in nur ca. 250 Metern Entfernung mit direktem Blick vom Grundstück aus, während das erstklassige Skigebiet mit seinen Weltcup-Hängen und modernsten Bergbahnen in wenigen Minuten erreicht ist. Ob hochalpine Skitour, Langlauf oder Abfahrt – alle Aktivitäten starten in unmittelbarer Reichweite Ihrer Haustür.
Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Allgäu Airport und den Bodensee (je ca. 50 Min.) sowie an die kontinentalen Hubs München und Zürich.
Sonstiges
STRATEGISCHE ECKDATEN & TRANSAKTIONSHINWEIS:
* Objekt: Historische Residenz / Charakter-Anwesen
* Kaufpreis: 1.980.000 € (provisionsfreier Direktverkauf von Privat)
Die Vermarktung erfolgt streng vertraulich. Für das vollständige Exposé mit den
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STRATEGISCHE ECKDATEN & TRANSAKTIONSHINWEIS:
* Objekt: Historische Residenz / Charakter-Anwesen
* Kaufpreis: 1.980.000 € (provisionsfreier Direktverkauf von Privat)
Die Vermarktung erfolgt streng vertraulich. Für das vollständige Exposé mit den Innenaufnahmen und der genauen Adresse genügt eine kurze Nachricht oder die Zusendung dieser ausgefüllten Bestätigung:
VERTRAULICHKEITS-BESTÄTIGUNG
Zwischen Verkäufer und Interessent:
* Name, Vorname: _______
* Anschrift: ________
* E-Mail / Telefon: _______
1. Gegenstand: Der Verkäufer stellt Planungsdaten, Dokumente, Grundrisse und die genaue Anschrift der Liegenschaft im Allgäuer Hochtal zur Verfügung.
2. Vertraulichkeit: Der Interessent behandelt alle Informationen streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte (ausgenommen finanzierende Banken oder Berater) ist untersagt.
3. Schutz: Der Interessent verpflichtet sich, das Objekt ohne vorherige Terminabsprache nicht eigenmächtig vor Ort zu besichtigen, um die Privatsphäre zu schützen.
4. Laufzeit: Endet nach 12 Monaten oder mit Kaufvertrag.
Ort, Datum: ____
Unterschrift Interessent: ____