Nizza – Bas Cimiez – Belle-Époque-Palast Le Majestic – Meerblick

Das von dem Architekten Jules Febvre zu Beginn des 20. Jahrhunderts entworfene Majestic war seinerzeit das größte Hotel Nizzas. Heute steht der ehemalige Belle-Époque-Palast unter Denkmalschutz und zählt weiterhin zu den gefragtesten Adressen in Bas Cimiez. Diese großzügige, auf einer oberen Etage gelegene Wohnung mit rund 267 m² erstreckt sich über beide Gebäudeseiten und bietet einen weiten Blick über die Stadt, die Hügel und das Mittelmeer.

Zum Wohnzimmer gelangt man über eine lange Eingangsgalerie, deren Boden noch mit Terrakottafliesen und dem originalen Steinbelag ausgestattet ist. Sie führt zum Herzstück der Wohnung: einem rund 63 m² großen Wohnzimmer mit Arkaden, einem historischen Kamin und über die gesamte Raumhöhe reichenden Erkerfenstern. Stuckverzierungen, ein alter Parkettboden und integrierte Einbauschränke ergänzen diesen repräsentativen Raum.

Alle Haupträume bieten Aussicht. Die rund 30 m² große Elternsuite hat ihr originales Badezimmer bewahrt und verfügt über ein separates WC. Eine zweite Suite mit Duschbad öffnet sich zu einem kleinen Balkon. Ein drittes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer; ein vierter Raum wird derzeit als Büro genutzt.

Im hinteren Bereich bilden eine große Küche von 30 m² mit Essbereich, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleines Wohnzimmer und ein Gäste-WC einen abgeschiedeneren Wohnbereich.

Die Wohnung muss vollständig renoviert werden – genau darin liegt ihr Potenzial. Dank der großzügigen Räume lässt sich die Aufteilung neu gestalten: So könnte beispielsweise anstelle der jetzigen Küche auf der ruhigen Gartenseite eine geräumige Elternsuite entstehen und das Büro zum Doppelwohnzimmer hin geöffnet werden, um dort eine repräsentative Küche einzurichten. Gusseiserne Heizkörper, Stuckverzierungen und originale Böden bieten eine wertvolle Grundlage für alle, die modernen Komfort mit klassischem bürgerlichem Charakter verbinden möchten.

Bas Cimiez im Alltag: Alleen mit altem Baumbestand, Gärten, Museen, römische Arenen und das Kloster Cimiez befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und Schulen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

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Wohnungseigentümergemeinschaft: Ja | Anzahl der Einheiten: 408 (davon 247 Haupteinheiten) | Jährliches Hausgeld: 9.872 € | Kein laufendes Verfahren

Camille CHARLES
Beraterin – selbstständige Handelsvertreterin (Einzelunternehmen)
RSAC 977 664 762
Käuferprovision: keine; die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Anzahl der Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft: 239. Durchschnittlicher Anteil an den laufenden Kosten: 9.872 €/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung, berechnet auf Grundlage der Energiepreise des Jahres 2025: 2.550 € bis 3.460 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: – Camille CHARLES – selbstständige Handelsvertreterin – Einzelunternehmen – RSAC 977 664 762