Bordeaux Bacalan (33300) – Großes Einfamilienhaus mit 250 m², 5 Schlafzimmern, umschlossenem Garten und uneinsehbarer Terrasse

Cours Balguerie-Stuttenberg, in Bordeaux (33300), bietet Abriculteurs dieses großzügige Einfamilienhaus mit 250 m² auf drei Ebenen, Terrasse und einem 100 m² großen, umschlossenen und uneinsehbaren Garten an.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, durchgehenden Empfangsbereich mit zwei hintereinanderliegenden Wohnzimmern und Kamin. Dieser wird durch einen schönen Wintergarten ergänzt, der direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Eine separate, ausgestattete Küche vervollständigt diese Etage. Dazu kommt ein angrenzender Abstellbereich, der sich leicht in einen Vorratsraum oder eine Waschküche umwandeln lässt. Großzügige Räume und hohe Decken.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Stauraum, der sich problemlos in ein eigenes Badezimmer umwandeln lässt, sodass eine richtige Suite entsteht, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separater Ankleideraum.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Büro.

Zum Haus gehört außerdem ein vollständig nutzbarer Keller auf Straßenniveau. Er kann als Spielzimmer, Heimkino oder Freizeitraum dienen. Das Haus verfügt zudem über drei separate WCs und einen Glasfaseranschluss. Es ist insgesamt in gutem Zustand; das Dach wurde überprüft. Das Haus ist bezugsfrei und nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Im Viertel befinden sich die Geschäfte von Bacalan direkt vor der Haustür; Grundschule und weiterführende Schule sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie C (Haltestelle „Les Hangars“) ist fünf Gehminuten entfernt. Die Ufer der Garonne, die Cité du Vin und der Parc des Quais sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Vorzüge der Immobilie:
- 100 m² großer, umschlossener und uneinsehbarer Garten sowie Terrasse
- Großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Vollständig nutzbarer Keller auf Straßenniveau (Spielzimmer, Heimkino …)
- Leicht umwandelbare Abstellflächen: Vorratsraum im Erdgeschoss, Badezimmer für die Elternsuite im Obergeschoss
- Großzügige Räume und hohe Decken
- Kamin und Ofen
- Überprüftes Dach, guter Allgemeinzustand
- Nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft, keine laufenden Verfahren

Informationen:
- Grundsteuer: 3.465 €/Jahr
- Individuelle elektrische Heizung, Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Immobilie bezugsfrei
- Energieausweis: C (141 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasemissionen: A (5 kg CO₂/m²/Jahr)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.210 € und 4.380 € (Referenzpreise 2021, 2022 und 2023)

Preis: 999.000 €, Maklerhonorar vom Verkäufer getragen, entsprechend 3.996 €/m².

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Deramecourt Hadrien, selbstständigem Handelsvertreter (EI), eingetragen beim Handelsregister in Bordeaux unter der Nummer 913 910 022, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Stammkapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in der 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website
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Hadrien DERAMECOURT
Selbstständiger Handelsvertreter • Handelsregister Bordeaux 913 910 022