"Kleingartenhaus mit Pool"

"Eigenes Haus direkt in der Donauau von Tulln"

Charmantes Kleingartenhaus mit Salzwasserpool, Whirlpool und großzügiger Terrasse in Tulln



Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen: In einer beliebten Kleingartensiedlung in Tulln, direkt neben der Au und in absoluter Ruhelage, erwartet Sie dieses besondere Kleingartenhaus mit attraktiven Außenanlagen und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustüre.



Auf einem rund 240 m² großen Pachtgrundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Siedlung ist durch eine Schrankenanlage geschützt und ausschließlich für Bewohner zugänglich. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt zusätzlich für komfortables Ankommen.



Wohnen und Entspannen auf zwei Ebenen



Das Haus aus dem Jahre 1965 wurde in den Jahren 2006 beziehungsweise 2011 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach und die Fenster erneuert. Die Bauweise kombiniert Beton mit Holzelementen und verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter.

Der Einreichplan zeigt eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 75m² Wohnfläche.

Untergeschoss mit Küche und Badezimmer sowie den Vorraum auf ca. 16m² verteilt und Großzügiger Lagerraum mit ca. 21 m².  Das Obergeschoss mit Wohnraum mit ca. 18 m²,  Schlafzimmer mit ca. 13m², Toilette mit ca. 1 m² sowie  Schrankraum mit ca. 5m²

Die anschließende Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu geselligen Stunden mit Freunden oder zu entspannten Sommerabenden ein. Wellnessoase im eigenen Garten mit liebevoll gestalteten Außenbereich.

* Salzwasserpool mit ca. 5 × 3 Metern, in die Terrassenanlage eingelassen

* Whirlpool mit ca. 2 × 2 Metern für entspannte Wellnessmomente

* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

* Naturnahe Lage unmittelbar neben der Au



Hier verbinden sich Erholung, Freizeit und Natur zu einem privaten Rückzugsort. Ob eine erfrischende Abkühlung im Pool an heißen Sommertagen oder entspannte Stunden im Whirlpool – dieses Kleingartenhaus bietet Lebensqualität weit über das reine Wohnen hinaus.



Ausstattung und Technik



* Beheizung mittels Holzofen und Verteilung durch Thermostat

* Alarmanlage vorhanden

* Dach und Fenster erneuert

* Schenkgrube am Grundstück neu überprüft

* Parkplatz

* Geschützte Kleingartensiedlung mit Schrankenanlage

Die niedrige jährliche Pacht von rund 2.000 Euro und ca. 300 € Betriebskosten macht dieses Domizil besonders interessant für alle, die einen privaten Rückzugsort mit überschaubaren laufenden Kosten suchen.

Die Lage – Ruhe und Natur in Tulln



Der Badhausweg in Tulln bietet in dieser Kleingartensiedlung eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und privater Erholung. Die unmittelbare Nähe zur Au schafft ein angenehmes Umfeld für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

Durch die geschützte Zufahrt und die Lage innerhalb der Siedlung genießen Sie ein ruhiges Umfeld abseits des unmittelbaren Durchzugsverkehrs.



Fazit



Ob als Haus zum Ganzjährigen Wohnen oder als Sommerdomizil, Wochenendrefugium oder persönlicher Rückzugsort vom Alltag – dieses Kleingartenhaus überzeugt durch seine umfassenden Sanierungen, die attraktive Terrassen- und Wellnessgestaltung sowie die naturnahe Ruhelage.



Einziehen, abschalten und den Sommer genießen – Ihr privates Freizeitparadies in Tulln wartet auf Sie!



Hinweis: Es handelt sich um ein Pachtgrundstück. Die Stadtgemeinde Tulln verwaltet die Verträge, welche bei einem Besitzerwechsel neu vergeben werden.

Der Preis NUR € 89.000,--   

Finanzierungsvorschlag: von unserem Partner REALFINANZ Eigenmittel ca. € 20.000,--/monatlich € 337,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}