Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und großzügigem Kellerabteil in Berg am Laim

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz und großzügigem Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 1962 erbauten, sehr gepflegten Wohnhauses wird im Rahmen des Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im grünen Berg am Laim, zwischen Riemer Park, Ostpark und Ostbahnhof, verbindet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen in die Stadt. U-Bahn, Bus und Tram sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerien, Bäckereien und Bioläden, befinden sich im direkten Umfeld.

Bereits der weitläufige Eingangsbereich mit zentralem Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Hier findet sich Platz für eine praktische Einbaugarderobe aus Vollholz. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der durch eine stilvolle, halbhohe Wand leicht separierte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche in Anthrazit mit integrierten Holzdetails ausgestattet. Hochwertige Siemens-Geräte, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube, ergänzen die Ausstattung. Ein großes Fenster, Deckenspots sowie zahlreiche Arbeits- und Stauraumflächen machen die Küche funktional und einladend.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet dank seines durchdachten Schnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Essbereich und ein großzügiger Wohnbereich lassen sich harmonisch miteinander verbinden. Neben dem Zugang über den Küchenbereich verfügt der Raum über einen eigenen Zugang von der zentralen Diele.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung, während der grüne Blick in die umliegenden Baumkronen den Außenbereich besonders idyllisch macht. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder individuelle Bepflanzung – hier lässt sich die Zeit unter freiem Himmel genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein breites Nordfenster sowie ein Westfenster prägen den Raum und lassen am Abend die letzten Sonnenstrahlen herein.

Das sich anschließende Zimmer mit breitem Fenster eignet sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder großzügige Ankleide und ergänzt stilvoll den Schlafbereich.

Das große Tageslichtbad präsentiert sich in abgestimmten Anthrazittönen. Es verfügt über eine kombinierte Wanne und Dusche, ein leicht separiertes WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Elegante Hängeschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung.

Hinweis: Auch die Nachbarwohnung ist erhältlich. Zusammen umfassen beide Einheiten ca. 130 m² Wohnfläche und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Wohn- und Vermietungskonzepte. Ein zur Nachbarwohnung gehörendes Zimmer ist derzeit über einen Wanddurchbruch räumlich an die angebotene Wohnung angebunden. Im bestehenden Zustand steht dieser Wohnung dadurch ein zusätzliches Wohnzimmer zur Verfügung, das jedoch nicht Bestandteil des Angebots ist. Ob als zusätzlicher Raum für die Familie, zur Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder als Kapitalanlage – gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten des gesamten Wohnungspakets.