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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30748429

Neubau-Maisonette | Zwei Etagen Wohnen mit Balkon & Dachgeschossausbau

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 84,58 m² Wohnfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Großzügige Maisonettewohnung mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach

Diese moderne Maisonettewohnung, gelegen in der begehrten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach, zeichnet sich durch ihre energieeffiziente ...mehr lesen
? Großzügige Maisonettewohnung mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach

Diese moderne Maisonettewohnung, gelegen in der begehrten Wohngegend von 74078 Heilbronn-Neckargartach, zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und ein besonders weiträumiges Raumangebot aus. Das Neubauprojekt, das im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt die hohen Ansprüche an modernes Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,58 m², was ein offenes Raumkonzept mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt bietet die Immobilie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen ist sowohl für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf als auch für Personen im Homeoffice ideal, da sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon, der den Wohnbereich vergrößert und zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen gewähren viel Tageslicht und schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente.

Optional kann die vorhandene Einbauküche für 7.500 € übernommen werden, die sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept einfügt. Das Badezimmer, hochwertig ausgestattet, verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch sein modernes Design.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein exklusives Flair und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Merkmal dieser Immobilie, da es zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

✨ Fazit:

Diese hochwertige Maisonettewohnung beeindruckt sowohl durch ihr großzügiges Raumangebot als auch durch modernen Wohnkomfort, das ausgebaute Dachgeschoss und die energieeffiziente Bauweise. In Kombination mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie ideale Bedingungen für Eigennutzer und Investoren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    84,58 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    84,58 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1,89 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697678

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2032-02-27
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Keller
? Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
? ...mehr lesen
? Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
? Ca. 84,58 m² Wohnfläche
?️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
? Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
? Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
? Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
?️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
? Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
? Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort
? Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI
? Sofort verfügbar

Standort & Lage

? Zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den bedeutendsten ...mehr lesen
? Zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region besticht. Der Standort vereint urbane Nähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant macht.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter ausbauen und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich ankurbeln.

Die Bewohner profitieren ebenso von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie von kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn ist schnell erreichbar
Gute Anbindung durch Bus und Verkehr

? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

74078 Heilbronn · DEU

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Sonstiges

? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus ...mehr lesen
? Anmerkung:
Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,37 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der darüberliegende Dachraum ausgebaut und über eine interne Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden; die hieraus resultierenden Flächen sind in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und werden im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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