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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Joel Reyle
80805 München
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bellevue.de-ID: 30748357

Sofort bezugsfrei: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Balkonfläche in München-Neuperlach

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ...mehr lesen
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ihren Einzug zeitnah planen und sich den eigenen Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einer separaten Küche. Anders als bei offen gestalteten Grundrissen bleiben Küche und Wohnzimmer hier voneinander getrennt. Das schafft klar definierte Wohnbereiche und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, den Wohn- und Essbereich individuell einzurichten. Sollte man doch die offene Variante bevorzugen lässt sich diese Wand auch entfernen.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Balkonflächen, die den Wohnraum nach draußen erweitern und Platz für eine gemütliche Sitzecke oder eine kleine grüne Oase bieten. Vertikalmarkisen am Balkon ermöglichen dabei einen zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Fenster sowie die Balkontür sind als dreifach verglaste Kunststoffelemente ausgeführt. Außenjalousien an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Regulierung des Lichteinfalls. Auch die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer befindet sich in einem älteren, gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, es bei Bedarf künftig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insgesamt wurde die Wohnung sehr pfleglich behandelt und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Die neuwertige Wohnungseingangstür ist mit Schallisolierung und Einbruchsicherung ausgestattet und ergänzt den Wohnkomfort um wichtige Sicherheitsaspekte.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade einschließlich der Balkone wurde saniert. Die Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert; die Wärmeversorgung erfolgt über Nah- beziehungsweise Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohnungen. Durch die Kombination aus gut nutzbarem Grundriss, gepflegtem Zustand, praktischen Ausstattungsdetails und kurzfristiger Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie in München suchen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein eigenes abschließbares Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 449.000,- € für die Wohnung + 20.000,- € für den TG-Stellplatz. Gesamtkaufpreis 469.000,- €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013076

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.986,67 €
  • Hausgeld pro Monat
    380 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    138 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2032-11-17
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 5. Obergeschoss
- Baujahr 1972
- Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
- Gepflegter Wohnungszustand
- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 5. Obergeschoss
- Baujahr 1972
- Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
- Gepflegter Wohnungszustand
- Separate Küche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar
- Großzügige Balkonflächen
- Fassade einschließlich Balkonen bereits saniert
- Heizungsanlage 2014 modernisiert
- Nah- beziehungsweise Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung
- Möblierung: Einbauküche, sowie Einbauschränke
- Bezugsfrei ab 01.01.2027

Standort & Lage

Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen ...mehr lesen
Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden.
Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner.
Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region.
Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung.
Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

81737 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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