Gemischt genutztes Gebäude mit 5 Etagen und zwei Straßenfronten in der Baixa von Coimbra – 2 separate Eingänge

Gemischt genutztes Gebäude mit 5 Etagen und zwei Straßenfronten zum Verkauf in der Baixa von Coimbra – 2 separate Eingänge – keine Mieter

Das Gebäude ist in horizontales Eigentum aufgeteilt und umfasst 5 Etagen, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Es liegt im Herzen der historischen Altstadt von Coimbra und eignet sich hervorragend als Investition für die Ferienvermietung, die studentische Vermietung und den Einzelhandel. In der Nähe der Praça do Comércio und der Rua Ferreira Borges gelegen, bietet es einfachen Zugang zu Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie zu touristischen Sehenswürdigkeiten.
Sie benötigen kein Auto, denn das Gebäude liegt mitten im Stadtzentrum.
Dieses Objekt bietet aufgrund seiner Lage und seiner Fläche von 580 m² ein hohes Gewinnpotenzial. Die Fläche verteilt sich auf 4 Etagen, ein Zwischengeschoss und einen Dachboden, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt (116 m²).
Das Erdgeschoss und die 1. Etage sind für gewerbliche Nutzung vorgesehen, können jedoch in Wohnfläche umgewandelt werden. Sie sind durch einen schönen Galeriegang verbunden und verfügen über ein Gäste-WC.
Im 2. Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
Das 3. Obergeschoss umfasst sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Küche.
Im 4. Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Küche.
Der Dachboden kann zu Studios ausgebaut werden.
Alle Etagen haben separate Eingänge.
Alle Etagen, einschließlich des Dachbodens, verfügen über eine sehr hohe Deckenhöhe.
Beschreibung der Lage

Bei einem Besuch in Coimbra werden Sie von der einladenden und historischen Atmosphäre dieser bezaubernden Stadt empfangen. Nur eine Gehminute entfernt befindet sich Maria Sardinha, ein Fischrestaurant mit einem besonderen gegrillten Sardinengericht, das Ihren Gaumen begeistern wird. Nach nur zwei Gehminuten bietet António dos Leitões – Porta Larga authentische regionale Küche und ein unvergessliches kulinarisches Erlebnis.

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung 36 Lebensmittelgeschäfte, die in höchstens 14 Gehminuten erreichbar sind. Nur zwei Gehminuten entfernt bietet A Camponeza eine große Auswahl an Flaschenweinen und Weinen zum Ausschank. Die ebenfalls zwei Minuten entfernte Peixaria Pinguim bietet frische Meeresfrüchte für anspruchsvolle Geschmäcker.

Neun Apotheken sind in höchstens 14 Gehminuten erreichbar. Dazu gehören die Farmácia Santa Cruz, drei Gehminuten entfernt, und die Farmácia Universal, die Sie in vier Minuten erreichen. So haben Sie bei Bedarf Zugang zu medizinischer Versorgung.

Für Eltern, denen die Bildung ihrer Kinder am Herzen liegt, bietet die öffentliche Grundschule Escola Básica de São Bartolomeu, nur vier Gehminuten entfernt, eine hochwertige Lernumgebung für Schülerinnen und Schüler im Alter von 3 bis 9 Jahren. Sechs Gehminuten entfernt bietet die Escola Básica do 1º Ciclo de Almedina eine freundliche Umgebung für die Bildung von Kindern.

Der Wert dieses Gebäudes wird zusätzlich durch eine aktuelle Entscheidung der Stadtverwaltung und eine öffentliche Bekanntmachung der Universität Coimbra aus diesem Monat gesteigert: Das Instituto Superior Miguel Torga wird an die Praça do Comércio verlegt. Hunderte Studierende aller angebotenen Studiengänge werden dort den Unterricht besuchen. Eine Investition in dieses Gebäude ist daher besonders lohnenswert. Investieren Sie – die Rendite ist garantiert.
HINWEIS:
„Die vorliegenden Angaben dienen lediglich der Orientierung, sind unverbindlich und müssen bestätigt werden. Änderungen des Preises, der Verfügbarkeit oder der Eigenschaften der Immobilie können ohne vorherige Ankündigung erfolgen. Für weitere Informationen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an den zuständigen Berater oder unsere Agentur.“