Exklusive Villenetage mit privatem Outdoor-Pool

In einer der begehrtesten Wohngegenden von St. Johann in Tirol wurde erst vor wenigen Jahren diese moderne Villa errichtet und in drei Wohnungen unterteilt. Zum Verkauf stehen die beiden Einheiten im Erdgeschoss, die idealerweise auch gemeinsam genutzt werden können z.B. für mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach und doch getrennt, für Gäste, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten uvm. 

Die Lage ist sehr schön, ganztags sonnig und ruhig. Der Blick führt in die umgebenden Berge vom Kitzbüheler Horn bis zum Wilden Kaiser. Das lebhafte Zentrum der Marktgemeinde erreicht man nach einem bequemen Spaziergang auch zu Fuß, Wander- und Bikestrecken starten vor der Haustüre. 

Die Architektur ist modern gehalten mit klarer Formensprache, das Raumkonzept zeigt sich äußerst durchdacht mit viel Platz für geselliges Beisammensein und genauso mit Rückzugsmöglichkeiten. Breite Terrassen, teils überdacht und ein pflegeleicht angelegter Garten flankieren drei Seiten des Hauses, Richtung Süden ist der beheizbare Pool. 

Die Tiefgarage zeigt sich großzügigst dimensioniert, drei Stellplätze sind zugeordnet, weiters versperrbare Sportgarderobenschränke und zwei Kellerräume. 

Der Personenlift führt über alle Etagen.

Top 1 bietet über ca. 57qm Wohnkomfort vom Feinsten. Die umfassend ausgestattete Küche mit offenem Wohn-Essbereich ist zum Garten in westlicher Richtung orientiert, ebenso das Schlafzimmer mit en suite Bad. Gästetoilette und Garderobe komplettieren diese entzückende Einheit. Bei gemeinsamer Nutzung der beiden Einheiten könnte hier allerdings ein zusätzliches Schlafzimmer gemacht werden an Stelle des Wohn-Essbereichs. 

Top 2 umfasst ca. 103qm, die edel ausgebaut worden sind, aber noch nicht vollständig eingerichtet. Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite bis hin zur offenen Küche. Blickfang ist der Kamin mit anschließendem Relax-Daybed - eine Hommage an die Geschichte Tirols, damals allerdings mit Kachelofen und Ofenbank. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das kleinere Zimmer - ideal für Kinder, als Büro oder für Personal - hat ein Duschbad mit separatem Zugang. Diele mit Garderobe und eine Gästetoilette komplettieren diese traumhafte Wohnung. 

Alle Bereiche sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Terrassentüren, wodurch der Garten miteinbezogen und fühlbar zur optischen Erweiterung der Lebensräume wird. Auffällig gute Raumhöhen unterstreichen das fantastische Wohngefühl. Die bereits vorhandenen, sehr hochwertigen Einbauten sind nach Maß von heimischen Tischlerbetrieben gefertigt worden. 

Insgesamt ein tolles Objekt mit variablen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}