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HausHirsch GmbH

Daniele Ruggiero
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30747087

Gepflegtes Zweifamilienhaus, teilvermietet, mit Mietsteigerungspotenzial

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 491 m² Grundstücksfläche
  • · 795.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) in ruhiger Randlage von Neuenburg am Rhein eignet sich als Kapitalanlage mit zwei getrennt vermietbaren Wohneinheiten. Das Grundstück ist ca. 491 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² (EG ca. [xx] ...mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) in ruhiger Randlage von Neuenburg am Rhein eignet sich als Kapitalanlage mit zwei getrennt vermietbaren Wohneinheiten. Das Grundstück ist ca. 491 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² (EG ca. [xx] m², OG ca. [xx] m²), die Nutzfläche ca. 268,8 m². Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Haupteingang erreichbar.

Mieteinnahmen und Vermietungssituation

Die Obergeschosswohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 910,00 € pro Monat zuzüglich 40,00 € für einen Carport-Stellplatz, zusammen 950,00 € monatlich (11.400,00 € pro Jahr).

Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden. Aufgrund der Ausstattung und Lage sehen wir hier eine Kaltmiete von ca. 1450 € pro Monat als realistisch an. Bei Vollvermietung ergäben sich Mieteinnahmen von rund 28.320,00 € pro Jahr, das entspräche einer Rendite von ca. 3,56 %. Die aktuelle Bruttorendite auf Basis der Ist-Miete liegt bei ca. 1,4 %.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    491 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    268,8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697434

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    2.360 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    119,83 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2032-10-29
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Allgemein

• Photovoltaikanlage
• Gas-Heizung (Erdgas leicht, Baujahr 2004) mit separatem Heizungsraum
• 2-fach-Verglasung
• Abstell-/Waschraum
• 2 Carport-Stellplätze
• Gartenhaus

Erdgeschoss

• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingang, Küche ...mehr lesen
Allgemein

• Photovoltaikanlage
• Gas-Heizung (Erdgas leicht, Baujahr 2004) mit separatem Heizungsraum
• 2-fach-Verglasung
• Abstell-/Waschraum
• 2 Carport-Stellplätze
• Gartenhaus

Erdgeschoss

• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingang, Küche und Bad
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Granitarbeitsplatte
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Überdachte Terrasse und Garten

Obergeschoss

• Wohnküche mit Dachfenster
• Granitboden im Eingangsbereich und in der Küche, Laminat im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Balkon und eigener Gartenbereich

Standort & Lage

Das Objekt liegt in der Hermann-Hesse-Straße am Rand von Neuenburg am Rhein, direkt an der französischen Grenze im Markgräflerland. Das Wohngebiet ist ruhig. Über die nahe B378 und die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg an die A5 ist die Anbindung an ...mehr lesen
Das Objekt liegt in der Hermann-Hesse-Straße am Rand von Neuenburg am Rhein, direkt an der französischen Grenze im Markgräflerland. Das Wohngebiet ist ruhig. Über die nahe B378 und die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg an die A5 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gut. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ALDI und Lidl) sowie das Sport- und Freizeitzentrum liegen in der Nähe. Das Kreisgymnasium Neuenburg ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der Rhein und die Nähe zu Frankreich bieten viel Freizeitwert.

Hermann-Hesse-Straße 10 · 79395 Neuenburg am Rhein · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m².

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Daniele Ruggiero

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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