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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30747063

In S-Bahn-Nähe! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und TG-Einzelstellplatz optional

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 72 m² Wohnfläche
  • · 333.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon, drei gut nutzbare Zimmer und eine praktische Raumaufteilung: Diese gepflegte und bereits bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet gute Voraussetzungen für den direkten Einzug oder eine Neuvermietung.

Die Wohnung ...mehr lesen
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon, drei gut nutzbare Zimmer und eine praktische Raumaufteilung: Diese gepflegte und bereits bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet gute Voraussetzungen für den direkten Einzug oder eine Neuvermietung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und zugleich Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Auf der Etage befinden sich lediglich drei Wohnungen. Besonders angenehm: Trotz der Dachgeschosslage kommt die Wohnung vollständig ohne Dachschrägen aus.

Bereits die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Hier lässt sich die Sonne über weite Teile des Tages genießen. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist das zusätzliche, separat angeordnete WC. Durch die Nord- und Südausrichtung ergeben sich unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Gleichzeitig lässt sich die Wohnung gut Querlüften.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster aus den Jahren 2004 und 2008, eine Gegensprechanlage sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Zuge des Nutzerwechsels bieten sich je nach persönlichen Vorstellungen einige Auffrischungsarbeiten an, um die Räume an individuelle Wohnansprüche anzupassen. Die kurzfristige Verfügbarkeit ermöglicht sowohl eine zeitnahe Eigennutzung als auch eine Neuvermietung.

Kaufpreis Wohnung: 333.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 17.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 350.000 EUR

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    72 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010304

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.625 €
  • Hausgeld pro Monat
    416 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    95 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    2030-09-14
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

* Bezugsfrei – kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung
* Südbalkon mit Markise – sonniger Außenbereich
* Dachgeschoss ohne Schrägen ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

* Bezugsfrei – kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung
* Südbalkon mit Markise – sonniger Außenbereich
* Dachgeschoss ohne Schrägen – gute Stellmöglichkeiten
* Personenaufzug – bequemer Zugang zur Wohnung
* Praktischer Grundriss – 3 Zimmer, separate Küche, Wannenbad und zusätzliches WC
* S-Bahn-Nähe – ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur
* Tiefgarageneinzelstellplatz optional

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Poing, einer Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Poing, einer Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum S-Bahnhof Poing, der gut erreichbar ist, ohne das Wohnumfeld unmittelbar zu beeinträchtigen.

Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Ostbahnhof, Marienplatz und Hauptbahnhof. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Poings sowie in die umliegenden Gemeinden. Dazu zählen unter anderem Verbindungen nach Neufarn, Anzing, Forstinning und Hohenlinden sowie über Parsdorf und Weißenfeld zur Messestadt Ost mit Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz.

Die Nahversorgung ist ausgesprochen vielseitig. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene CityCenter Poing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, Vinzenzmurr und weitere Geschäfte sowie gastronomische Angebote. Ergänzend stehen im Gemeindegebiet unter anderem Aldi Süd, Lidl, Netto, ein Getränkemarkt und verschiedene kleinere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Auch Bäckereien, darunter die Bäckerei Hasi, sowie ein Bahnhofskiosk für Zeitungen, Backwaren und kleinere Besorgungen ergänzen das Angebot.

Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Neben verschiedenen italienischen Restaurants bietet Poing auch internationale Gastronomie, darunter indische Küche. Fitnessangebote und weitere Sportmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Abwechslung im Alltag.

Auch für Familien bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie das Schulzentrum Poing sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Volkshochschule. Verschiedene Sportvereine, darunter Fußball- und Tennisangebote, ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.

Zu den bekannten Einrichtungen der Gemeinde zählt die moderne Kirche Seliger Pater Rupert Mayer. Ein besonderer Anziehungspunkt für Familien und Naturfreunde ist außerdem der Wildpark Poing, der mit seinen weitläufigen Anlagen und zahlreichen heimischen Tierarten zu den beliebten Ausflugszielen im Münchner Umland gehört.

Darüber hinaus befinden sich mit Canon Production Printing sowie KraussMaffei und weiteren Unternehmen in Poing und den umliegenden Gewerbestandorten bedeutende Arbeitgeber in der Region.

85586 Poing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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