Ein echter Geheimtipp: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer ehemaligen Zehntscheune in Survilliers (95470)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Survilliers (95470) vorzustellen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer bemerkenswerten, sanierten Zehntscheune innerhalb einer gehobenen Wohnanlage in Survilliers. Mit 44,51 m² Wohnfläche nach Carrez-Gesetz (56,43 m² Bodenfläche) besticht sie durch ihren Charme, ihre Helligkeit und ihren tadellosen Zustand. Die vollständig renovierte, bezugsfertige Immobilie erfordert keinerlei Arbeiten und eignet sich ideal als erstes Eigenheim oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Sie profitieren von einem bevorzugten Wohnumfeld inmitten eines charaktervollen, gestalteten Anwesens mit Taubenturm und authentischer Zehntscheune, das eine ruhige und begehrte Wohnlage bietet.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und dank der zahlreichen Dachfenster angenehm hell. So entsteht den ganzen Tag über eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Einen Eingangsbereich
• Ein helles und einladendes Wohnzimmer
• Eine Küche, die nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden kann
• Ein komfortables Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Ein ausgestattetes Badezimmer
• Ein separates WC

Die Lage ist ein echter Vorteil im Alltag. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; der Ortskern, Geschäfte, der Bahnhof und die Zufahrt zur Autobahn A1 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Paris-Charles-de-Gaulle ist weniger als 15 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle wenige Meter von der Wohnanlage entfernt bietet Verbindungen nach Roissy-CDG und zum Bahnhof Fosses.

Die Vorzüge der Immobilie:

• Gepflegte, gehobene und gesicherte Wohnanlage
• Vollständig renovierte Wohnung, keine Arbeiten erforderlich
• Der Charme einer sanierten ehemaligen Zehntscheune
• Viel Tageslicht dank der Ost-Ausrichtung und der zahlreichen Dachfenster
• Ruhige, grüne Umgebung
• Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof und Straßenanbindungen
• Ideal als erstes Eigenheim oder als Kapitalanlage zur Vermietung

Eine seltene Immobilie, die den Charakter eines Altbaus, den Komfort einer modernen Ausstattung und ein bevorzugtes Wohnumfeld vor den Toren von Roissy vereint.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Eingangsbereich im Erdgeschoss; eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
• Helles Wohnzimmer mit Laminatboden
• Nicht eingerichtete Küche, die nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann
• Schlafzimmer mit Einbauschrank und Laminatboden
• Ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC

Die besonderen Vorzüge:
• Ruhige, gehobene und gesicherte Wohnanlage
• Gute Ausrichtung und optimale Helligkeit
• Außenstellplatz innerhalb der Wohnanlage
• Vollständig renovierte Immobilie, keine Arbeiten erforderlich

Eine sichere Investition in einer sehr gefragten Gegend.

Hinweise:
- Grundsteuer: nicht angegeben
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m²/Jahr): 241/D
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²/Jahr): 9/B
Energiekosten: zwischen 1.030 € und 1.450 €
Referenzjahre für die Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 183.700 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)
Mandatsübertragung

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Adrien Piot verfasst, dem gesetzlichen Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584 und Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Maklerkarte Nr. CPI 000 010 • In Zusammenarbeit mit Abriculteurs