Zeitloses Herrenhaus mit Mühle aus dem 12. Jahrhundert

In ruhiger, idyllischer Umgebung, nur 20 Minuten von Saint-Émilion und 35 Minuten von Bordeaux entfernt, verbinden dieses exquisite Herrenhaus und das angrenzende, kürzlich renovierte Mühlenhaus zeitlosen Charakter mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Das klassische Landhaus im Gironde-Stil wurde um 1750 erbaut. Ein einladender Eingangsbereich führt in das Haus, das eine gemütliche Landhausküche mit funktionsfähigem Kamin, einen eleganten Empfangsraum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, ein behagliches Fernsehzimmer sowie einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Weinkeller umfasst. Im Obergeschoss bietet das Haus eine geräumige Hauptsuite mit eigenem Badezimmer und Duschraum sowie Ankleidebereich. Hinzu kommen drei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche und ein zusätzlicher Duschraum. Damit eignet sich das Anwesen ideal für das Familienleben und für den Empfang von Gästen.

Ein ganz besonderes Merkmal des Anwesens ist die angrenzende, kürzlich renovierte Wassermühle aus dem 13. Jahrhundert. Im Erdgeschoss bietet sie 105 m² offene Fläche mit doppelter Raumhöhe und einer Galerie. Dank ihres beeindruckenden Raumvolumens und ihres besonderen Charakters eignet sich der Mühlenraum hervorragend für Veranstaltungen – von eleganten Empfängen bis hin zu unvergesslichen Familienfeiern. Voller Charme und Potenzial bietet er einen wunderbaren Rahmen für Empfänge und Familienzusammenkünfte oder für eine künftige Weiterentwicklung. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor: Geplant sind eine drei Meter breite, raumhohe verglaste Öffnung mit Türen zu einem Balkon mit Blick auf den Mühlteich sowie weitere 105 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Dieser neue Bereich kann mit dem Haupthaus verbunden werden und zugleich über einen separaten Zugang verfügen. Das eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohnraum, Gästebereich oder zur Erzielung von Einnahmen.

Auch die Außenbereiche sind ansprechend gestaltet: Ein großer beheizter Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung und eine großzügige Terrasse laden zum Sonnenbaden und entspannten Leben im Freien ein. Für zusätzliche Sicherheit sorgen zwei ausgewiesene, eingezäunte Bereiche, in denen Kinder und Haustiere sicher und frei spielen können. Das Anwesen ist von unberührter Landschaft umgeben und bietet eine ruhige Lage mit einem sanft fließenden Fluss, ausgewachsenen Bäumen und offenen Weiden. Zur Ausstattung für die Pferdehaltung gehören Stallplätze für zwei Pferde, ein Heulager und ein Traktorunterstand. Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Landhaus zu erwerben, das Geschichte, Charme, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Ausstattung an einem der begehrtesten Orte der Region vereint.

Inklusive Käuferprovision von 5 % inklusive Mehrwertsteuer. Kaufpreis ohne Provision: 1.100.000 €. Energieeffizienzklasse D, Treibhausgasemissionsklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 5.220,00 € und 7.150,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023, einschließlich Grundgebühren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .