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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sabrina Bachmann
80805 München
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bellevue.de-ID: 30746291
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse in ruhiger Lage
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 104 m² Wohnfläche
- · 624.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein komfortables Wohnkonzept. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert und bietet
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Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein komfortables Wohnkonzept. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert und bietet daher bereits bauliche Voraussetzungen für ein weitgehend barrierearmes Wohnen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Außenbereiche: Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach draußen zu erweitern. Die seitliche Verglasung lässt sich öffnen, während die Terrasse nach oben hin offen gestaltet ist. Durch die elektrische Markise lässt sich die Dachterrasse ideal beschatten. Ergänzend bietet der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, einen schönen Platz für einen entspannten Start in den Tag. Die Ausrichtung zum begrünten und ruhigen Innenhof unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. Im Innenbereich schaffen Parkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und der Flur verfügt über einen Einbauschrank. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Auch innerhalb der Wohnung sind die Räumlichkeiten weitgehend rollstuhlgerecht ausgeführt. Lediglich das Badezimmer entspricht nicht vollständig diesen Anforderungen und kann bei entsprechendem Bedarf individuell angepasst werden. Ob als komfortables Zuhause für Paare, als großzügige Wohnung für einen kleinen Haushalt oder für Menschen, die Wert auf ein möglichst barrierearmes Wohnumfeld legen – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl das Gebäude heute nicht mehr als betreutes Wohnen geführt wird, können bei Bedarf entsprechende Pflege- und Unterstützungsangebote in der Umgebung in Anspruch genommen werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot sinnvoll.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)104 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen4
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013554
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.000 €
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Hausgeld pro Monat532 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch78 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis2029-01-16
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
Standort & Lage
Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. vier Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Oberhaching und Unterhaching und vereint ländlichen Charme mit städtischer Struktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie
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Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. vier Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Oberhaching und Unterhaching und vereint ländlichen Charme mit städtischer Struktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie 241 gelangt man nach wenigen Haltestellen zur S-Bahnstation Taufkirchen (Linie S3), welche die Gemeinde an die Stammstrecke München anbindet. Durch die günstige öffentliche Verkehrsanbindung erreicht man in nur ca. 25 bis 30 Minuten die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnanbindungen A8 und A995 ist man in Kürze in München und Richtung Tegernsee und Salzburg unterwegs. Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Die Grund- und Mittelschule und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt im Ort. Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der idyllischen Wohnanlage.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ungererstraße 75
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