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Beyer Immobilien GmbH

Leo Beyer

79098 Freiburg

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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.

bellevue.de-ID: 30746277

Vermietetes Mehrfamilienhaus in FR-Wiehre | Erbbau

Freiburg · Wiehre · Baden-Württemberg · DEU

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Haus
· 25 Zimmer
· 608,03 m² Wohnfläche
· 602 m² Grundstücksfläche
· 1.090.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Lage der Freiburger Wiehre und vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück mit vielseitiger Nutzungsstruktur.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, davon wird das EG frei zum 31.03.2027, sowie eine Gewerbeeinheit mit etablierter Werkstattnutzung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Kombination aus klassischem Wohnen und gewerblichen Flächen schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eröffnet zugleich unterschiedliche Perspektiven für die weitere Entwicklung der Liegenschaft.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 101.186,40 €.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen ergänzt beziehungsweise angepasst. Größere zusammenhängende Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass sich für einen Erwerber gezielte Modernisierungs- und Optimierungsansätze ergeben.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über klassische und gut nutzbare Grundrisse. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Charakter und Baujahr des Gebäudes. Je nach Einheit kommen unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und teilweise Teppich zum Einsatz. In einzelnen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden.

Die Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen teilweise über Badewannen beziehungsweise Duschen. In mehreren Einheiten ergänzen separate WC-Bereiche die Grundrisse. Ein Teil der Wohnungen verfügt zudem über Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof, die geschützte Außenbereiche innerhalb der städtischen Lage bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster sind überwiegend mit Isolierverglasung ausgestattet.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kfz-Außenstellplatz und eine Garage.

Besonders hervorzuheben ist ...

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Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Immobiliendetails

Nutzungsart

Anlage
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1964
Zimmer (gesamt)

25
Anzahl Badezimmer

7
Anzahl separate WC

4
Wohnfläche (ca.)

608,03 m²
Gesamtfläche (ca.)

1.025 m²
Grundstücksfläche (ca.)

602 m²
Nutzfläche (ca.)

252,94 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon

5
Bad

Bad mit Dusche und Badewanne
Freier Stellplatz

1
Garagenstellplätze

1
Anzahl Etagen

4
Ausrichtung

Nordwest
Ausstattungskategorie

Standard
Bauweise

Massivhaus
Letzte Modernisierung

Fenster 2018
Fußboden

Doppelboden
Anbieter-Objektnummer

2430

Preise & Kosten

Kaufpreisfaktor

10,77-fach
Mieteinnahmen pro Jahr

101.186,4 €
Courtage

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

139 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

1964
Energieeffizienzklasse

E
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Gas
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Vermietet
Keller

- Sechs Wohneinheiten, EG frei zum 31.03.2027
- 1 Werkstattfläche
- Balkone
- Einbauküchen
- 1 Garage und ein Kfz-Stellplatz
- Unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Parkett, Laminat und Fliesen
- Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
- Teilweise separate WC-Bereiche
- Zentrale Gasheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Baugenehmigung für eine mögliche Aufstockung vorhanden

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich im Freiburger Stadtteil Wiehre, einer der gefragtesten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Wiehre zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, eine attraktive Mischung aus Altbausubstanz, kleinteiligem Gewerbe und hoher Lebensqualität aus. Die Kronenstraße liegt innerhalb eines Mischgebiets und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gewerblich geprägten, urbanen Struktur.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Günterstalstraße und zum historischen Zentrum der Wiehre sorgt für eine gute Nahversorgung und eine lebendige Nachbarschaft. Der Wochenmarkt, kleine Fachgeschäfte und gastronomische Angebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Über die Stadtgrenzen hinaus profitiert Freiburg im Breisgau von seiner Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz sowie von der Nähe zum Schwarzwald. Die Stadt gilt als wirtschaftlich stabiler und wachsender Standort mit hoher Lebensqualität, geprägt durch die Albert-Ludwigs-Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie eine dynamische Dienstleistungs- und Technologiebranche.

Die Kombination aus starker regionaler Nachfrage, begrenztem Wohnraumangebot und hoher Standortqualität sorgt insgesamt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.

79100 Freiburg · Wiehre · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Die Pacht laut Erbbaurechtsvertrag beträgt 27.692,- € p.a.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
EG: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum, 2 Balkone -> frei zum 31.03.2027
1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
1. OG rechts, Gewerbe: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
DG, WG: 7 Zimmer, Küche, Bad, WC, Waschraum
Schreinerei/Lager: Hallenbereich, 3 Räume, WC

-> Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Sie können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Anbieter

Beyer Immobilien GmbH

Herr Leo Beyer

Schusterstr. 5
79098 Freiburg im Breisgau

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Leo Beyer

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Beyer Immobilien, Schusterstraße 5, 79098 Freiburg im Breisgau, +49 761 76 99 29 0, +49 761 76 99 29 99, info@beyer-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Beyer Immobilien, Schusterstraße 5, 79098 Freiburg im Breisgau, +49 761 76 99 29 0, +49 761 76 99 29 99, info@beyer-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

( Unzutreffendes streichen )

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Beyer Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Leo Beyer

Schusterstraße 5
79098 Freiburg im Breisgau
DEU
Tel.: +49 761 76 99 29 0
E-Mail: info@beyer-immobilien.com
Fax: +49 761 76 99 29 99
Homepage: https://www.beyer-immobilien.com/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO ist die Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11 – 13, 79098 Freiburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB: 725658

UST-ID-NUMMER
Umsatzsteuer-ID (auch W-IdNr.): DE436530331

ZUSÄTZLICHER TEXT
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO | Gemeldet bei: IHK Südlicher Oberrhein Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 GewO Reg.-Nr. D-W-126-I6RA-55 | Gemeldet bei: IHK Südlicher Oberrhein Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 S. 1 GewO Reg.-Nr. D-F-126-8Q2S-22 | Gemeldet bei: IHK Südlicher Oberrhein Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO ist die Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11 – 13, 79098 Freiburg

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