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Zickler Immobilien e.K.

Sarah Zickler
72762 Reutlingen
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bellevue.de-ID: 30746275

Großzügiges Einfamilienhaus mit Bergblick und moderner Pelletheizung in Dettingen an der Erms

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 300 m² Wohnfläche
  • · 921 m² Grundstücksfläche
  • · 949.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses 1984 individuell entworfene Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein echtes Raumwunder mit Charakter. Auf einem ca. 921 m² großen, gepflegtem Grundstück entfalten sich rund 300 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmer. ...mehr lesen
Dieses 1984 individuell entworfene Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein echtes Raumwunder mit Charakter. Auf einem ca. 921 m² großen, gepflegtem Grundstück entfalten sich rund 300 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmer. Ob für die große Familie, ein harmonisches Mehrgenerationen-Zuhause oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier findet jedes Lebensmodell seinen Platz.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Die weitläufige Diele mit offener Galerie und geschwungener Holztreppe bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Edles Parkett, liebevolle Holzarbeiten und durchdachte Details verleihen den Räumen eine angenehme, warme Note.

Im Erdgeschoss lädt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Gleich nebenan liegen das separate Esszimmer mit Blick ins Grüne sowie die Küche samt praktischer Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse. Zwei flexibel nutzbare Räume – ursprünglich als Büros konzipiert – eignen sich ideal für Homeoffice, Praxis, Gäste oder Hobbys.

Das Dachgeschoss ist Ihr privates Refugium: Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer gibt es drei weitere Kinder- oder Schlafzimmer sowie einen Raum, der aktuell als Büro und Fitnessbereich dient. Das Hauptbad ist eine komfortable Oase mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein separates WC und eine Ankleide runden diese Ebene ab.

Ein Highlight ist die geschützte Dachterrasse mit herrlicher Aussicht über das Ermstal und die Höhenzüge der Schwäbischen Alb. Auch der Garten verzaubert: Alter Baumbestand, dichte Sträucher und verschiedene Terrassenbereiche bieten maximale Privatsphäre.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Besondere Immobilie
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1984
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    921 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    1883

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    182 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1984
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Waschraum
  • Keller
Individuell geplantes Einfamilien- beziehungsweise Architektenhaus
Baujahr 1984
Ca. 300 m² Wohnfläche
Ca. 921 m² Grundstücksfläche
Nach vorliegender Aufteilung insgesamt neun Wohn- und Arbeitsräume
Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
Offene Galerie mit ...mehr lesen
Individuell geplantes Einfamilien- beziehungsweise Architektenhaus
Baujahr 1984
Ca. 300 m² Wohnfläche
Ca. 921 m² Grundstücksfläche
Nach vorliegender Aufteilung insgesamt neun Wohn- und Arbeitsräume
Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
Offene Galerie mit eindrucksvoller, geschwungener Holztreppe
Weitläufiger Wohnbereich mit Kamin
Separates Esszimmer
Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
Küche mit Gartenzugang
Separate Speisekammer
Zwei flexibel nutzbare Büro-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss
Großzügiges Elternschlafzimmer
Drei weitere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer
Zusätzliches Büro beziehungsweise Fitnesszimmer im Dachgeschoss
Ankleide beziehungsweise separater Stauraumbereich
Großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
Zwei Waschbecken, WC und Bidet im Hauptbad
Mehrere zusätzliche beziehungsweise separate WCs
Parkett-, Fliesen- und weitere pflegeleichte Bodenbeläge
Umfangreiche Holzverkleidungen an Decken und Dachschrägen
Holzfenster mit Rollläden
Teilweise großzügige Fenster- und Verglasungsflächen
Geschützte Dachterrasse mit reizvollem Ausblick
Weitere Terrassen- und Außenbereiche
Moderner Pelletheizkessel aus dem Jahr 2022
Pufferspeicher und umfangreiche Heizungsverteilung
Wasserenthärtungsanlage
Umfangreiches Untergeschoss
Beheizbarer Hobby- beziehungsweise Mehrzweckraum
Wasch- und Hauswirtschaftsbereich
Zusätzliche Dusche im Untergeschoss
Mehrere Keller-, Vorrats- und Abstellräume
Separater Außenzugang zum Untergeschoss
Großzügiger Dachboden mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten
Geräumige Garage für zwei Fahrzeuge
Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt
Weitläufiger, eingewachsener Garten
Rasenflächen, Hecken, Sträucher und alter Baumbestand
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dettingen an der Erms. Die leicht erhöhte Lage bietet reizvolle Ausblicke über die Dächer der Umgebung, in das Ermstal und auf die bewaldeten Höhenzüge der Schwäbischen Alb. ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dettingen an der Erms. Die leicht erhöhte Lage bietet reizvolle Ausblicke über die Dächer der Umgebung, in das Ermstal und auf die bewaldeten Höhenzüge der Schwäbischen Alb. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.

Dettingen an der Erms liegt landschaftlich attraktiv zwischen Metzingen und Bad Urach am Fuß der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Metzingen mit seinen vielfältigen Einkaufsangeboten und dem überregional bekannten Outletstandort ist ebenso gut erreichbar wie Bad Urach mit seiner historischen Innenstadt, seinen Thermalangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch Reutlingen lässt sich über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kinderbetreuung, schulische Einrichtungen und eine medizinische Grundversorgung stehen in Dettingen und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung. Über die Bundesstraße B 28 besteht eine gute Anbindung in Richtung Metzingen, Reutlingen, Tübingen und Bad Urach. Die Ermstalbahn schafft zudem eine praktische Verbindung in Richtung Metzingen und Bad Urach und ermöglicht dort den Anschluss an weitere regionale Verkehrsverbindungen.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Streuobstwiesen, Weinberge, Wälder und die Höhen der Schwäbischen Alb laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Ausflugsziele, Aussichtspunkte und Naturerlebnisse befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und naturverbundene Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen

72581 Dettingen an der Erms · Baden-Württemberg · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Klaus-Jürgen Zickler


Annenweg 2
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Tel.: 07121-16440
E-Mail: office@zicklerimmobilien.de
Fax: 07121-164444
Homepage: http://www.zicklerimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Stuttgart, Postfach 106008, 70049 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA-Nr. 722847


UST-ID-NUMMER
DE 261228023

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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