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HausHirsch GmbH

David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30746071

Modernisiertes Zweifamilienhaus in Köln mit großem Garten und 8,5 Zimmern

  • Haus
  • · 8.5 Zimmer
  • · 188 m² Wohnfläche
  • · 1.027 m² Grundstücksfläche
  • · 829.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Köln-Höhenhaus bietet auf rund 188 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, um den Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht zu ...mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Köln-Höhenhaus bietet auf rund 188 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, um den Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht zu werden. Betritt man das Erdgeschoss, empfängt einen der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel natürliches Licht einfängt. Dieser Raum bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Designer-Einbauküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight, das Kochbegeisterte ins Schwärmen bringt.

Die 8,5 Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten genügend Platz für eine große Familie oder auch die Möglichkeit, separate Wohnungen oder ein Home-Office einzurichten. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Drei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Duschen und Badewannen, bieten hohen Komfort und Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der auf ca. 800 m² Fläche ausreichend Raum für entspannende Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Balkon- und Terrassenfläche von rund 20 m² lädt zu Grillabenden und Sommerfesten ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Terrassen im Garten, die maximale Freizeitqualität bieten. Dieses Haus ist ein harmonisches Zuhause, das sich perfekt den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1958
  • Zimmer (gesamt)
    8,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    188 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    188 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.027 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    800 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697408

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    158 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-27
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.

Zu den ...mehr lesen
Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und aufgewertet. Seit 2016 wurden insgesamt ca. 225.000 € in das Gebäude, die Wohnungen sowie die Außenanlagen investiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

- Erneuerung des Garagentors und der Hauseingangstür
- Umfangreiche Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Küche, Bad, Sanitär- und Heizungsarbeiten
- Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss
- Umfangreiche Elektroarbeiten
- Fliesen-, Putz- und Malerarbeiten
- Küchenumbau und Erneuerungen im Wert von rund 35.000 €
- Einbau neuer Gas-Brennwertthermen in allen Etagen
- Sanierung des Kamins
- Umfangreiche Pflasterarbeiten inklusive Material im Zufahrts-und Gartenbereich
- Erneuerung des Garagendachs
- Renovierung des Balkons im EG inklusive neuem Geländer
- Erneuerung des Belags der Eingangstreppe
- Aufwertung der Gartenanlage mit Hochbeet, Kräuterschnecke und Feuerstelle, sowie zwei weiteren großen Terrassen und Gartenlounge
- Erneuerung verschiedener Sanitärbereiche und Türen
- Dacherneuerung vor ca. 15 Jahren ( Dach absolut gepflegt )

Nutzen Sie die vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten

Standort & Lage

Köln, eine der bedeutendsten Städte Deutschlands, vereint kulturelle Vielfalt mit urbanem Lebensstil. Im rechtsrheinischen Stadtteil Höhenhaus, in dem sich dieses Zweifamilienhaus befindet, finden Sie eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine ...mehr lesen
Köln, eine der bedeutendsten Städte Deutschlands, vereint kulturelle Vielfalt mit urbanem Lebensstil. Im rechtsrheinischen Stadtteil Höhenhaus, in dem sich dieses Zweifamilienhaus befindet, finden Sie eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Diese Kombination macht Höhenhaus besonders bei Familien beliebt. Hier genießen Sie die Vorteile einer Großstadt, ohne auf die Gemütlichkeit eines Vororts zu verzichten.

Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie Wochenmärkte sind bequem erreichbar. Die persönliche Beratung der lokalen Händler sorgt für ein angenehmes Einkaufserlebnis. Bildung wird in Höhenhaus großgeschrieben. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und bieten ein umfassendes Bildungsangebot.

Verkehrsanbindungen sind optimal: Mit der S-Bahn-Linie S11 und der Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A3 bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Dünnwalder Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen. Die Lage kombiniert Lebensqualität mit den Möglichkeiten, die Köln bietet.

51061 Köln · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit individueller Note zu gestalten. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne ...mehr lesen
Dieses Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit individueller Note zu gestalten. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 158,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1958

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Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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