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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30745947

Ein Zuhause mit viel Raum - großzügige Doppelhaushälfte

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 145 m² Wohnfläche
  • · 363 m² Grundstücksfläche
  • · 930.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 363 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet sie sich ideal für Familien und Menschen mit ...mehr lesen
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 363 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet sie sich ideal für Familien und Menschen mit individuellen Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer mit direktem Übergang zum Wohnzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Vom großzügigen Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon.
Ein Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, eine Terrasse und eine eigene Garage ergänzen das Angebot. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend für Musiker, die Wohnen und Musizieren verbinden oder einen eigenen Musikraum bzw. ein Studio einrichten möchten.
Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hinweis zu den Fotos: Die Räume wurden mithilfe von KI digital ausgeräumt, da sich das Haus noch nicht vollständig im geräumten Zustand befindet. Im Übrigen entsprechen die Bilder dem aktuellen Zustand der Immobilie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    145 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    363 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Parkett, Laminat, Marmor
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012070

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    6.413,79 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    182,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    2036-10-13
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standort & Lage

Wohnen im Grünen und dennoch mitten in München: Ramersdorf-Perlach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt und verbindet gewachsene Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der historische Ortskern von Ramersdorf ...mehr lesen
Wohnen im Grünen und dennoch mitten in München: Ramersdorf-Perlach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt und verbindet gewachsene Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der historische Ortskern von Ramersdorf sowie Altperlach und Waldperlach überzeugen mit ihrem ruhigen, teilweise dörflichen Charakter und einem angenehmen Wohnumfeld.

Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Eine Kindertagesstätte sowie ein kleiner Kinderspielplatz befinden sich sogar ganz in der Nähe und bieten kurze Wege für den Familienalltag. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das PEP – Perlacher Einkaufszentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: U-Bahn, S-Bahn und zahlreiche Buslinien verbinden Ramersdorf-Perlach schnell mit der Münchner Innenstadt und dem Umland. Über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist auch das Straßennetz optimal angebunden.

Für Erholung und Freizeit bieten insbesondere der Ostpark sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen attraktive Möglichkeiten – eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

81739 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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