Zeitloses Herrenhaus mit Mühle aus dem 12. Jahrhundert

In ruhiger, idyllischer Lage, nur 20 Minuten von Saint-Émilion und 35 Minuten von Bordeaux entfernt, vereinen dieses exquisite Herrenhaus und das angrenzende, kürzlich renovierte Mühlenhaus zeitlosen Charme mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Das klassische Gironde-Landhaus wurde um 1750 erbaut. Ein einladender Eingangsbereich führt in eine warme Landhausküche mit funktionierendem Kamin, einen eleganten Empfangsraum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, eine gemütliche Fernsehlounge sowie einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Weinkeller. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Hauptsuite mit eigenem Badezimmer und Duschraum sowie einem Ankleidebereich. Hinzu kommen drei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche und ein zusätzlicher Duschraum. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für das Familienleben als auch für die Bewirtung von Gästen.

Ein wirklich außergewöhnliches Merkmal des Anwesens ist die angrenzende, kürzlich renovierte Wassermühle aus dem 13. Jahrhundert. Sie bietet im Erdgeschoss 105 m² offene Fläche mit doppelter Raumhöhe und einer Empore. Dank ihres eindrucksvollen Volumens und ihres besonderen Charakters eignet sich der Mühlenraum hervorragend für gesellige Anlässe – von eleganten Empfängen bis hin zu unvergesslichen Familienfeiern. Der charmante Raum bietet vielfältige Möglichkeiten für Empfänge, Familientreffen oder eine künftige Nutzung. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, um eine drei Meter breite, raumhohe Verglasung mit Türen zu einem Balkon mit Blick auf den Mühlteich einzubauen und weitere 105 m² Wohnfläche im Obergeschoss zu schaffen. Dieser neue Bereich kann mit dem Haupthaus verbunden werden und zugleich einen separaten Zugang behalten. Das eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung, als Gästebereich oder zur Erzielung von Einnahmen.

Auch die Außenbereiche sind besonders ansprechend: Ein großer beheizter Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung wird von einer großzügigen Terrasse ergänzt, die zum Sonnenbaden und entspannten Aufenthalt im Freien einlädt. Für zusätzliche Sicherheit sorgen zwei ausgewiesene, umzäunte Bereiche, in denen sich Kinder und Haustiere frei bewegen können. Das Anwesen ist von unberührter Landschaft umgeben und bietet eine friedvolle Umgebung mit einem sanft fließenden Fluss, alten Bäumen und offenen Weideflächen. Zu den Reitanlagen gehören Stallungen für zwei Pferde, ein Heulager und ein Traktorstellplatz. Eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Landhaus zu erwerben, das Geschichte, Charme, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Ausstattung an einem der begehrtesten Standorte der Region vereint.

Im Preis sind Käufergebühren in Höhe von 5 % inklusive Mehrwertsteuer enthalten. Kaufpreis ohne Gebühren: 1.100.000 €. Energieeffizienzklasse D, Treibhausgasemissionsklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 5.220,00 € und 7.150,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .