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HausHirsch GmbH
Mo.Sadegh Samadinejad
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30745557
Lage und Komfort: Zweifamilienhaus in Maxsain-Zürbach, ideal für zwei Familien
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 239 m² Wohnfläche
- · 2.000 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in nahem Ferien- und Erholungsgebiet Westerwälderseenplatte präsentiert sich als individuell gestaltetes Wohnhaus mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem weitläufigen Gartenbereich sowie umfangreicher technischer
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Das Objekt befindet sich in nahem Ferien- und Erholungsgebiet Westerwälderseenplatte präsentiert sich als individuell gestaltetes Wohnhaus mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem weitläufigen Gartenbereich sowie umfangreicher technischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzung des Obergeschosses, der große Wintergarten, die Doppelgarage sowie die Photovoltaikanlage (15,670 KW) und die Pelletheizung (20 KW). Das Haus bietet hervorragendes Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch das großzügige Obergeschoss und die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse im Fußboden könnte dort eine eigenständige zweite Wohneinheit entstehen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1983
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)239 m²
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Gesamtfläche (ca.)239 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)51 m²
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BadBad mit Fenster, Duschbad
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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Letzte Modernisierung2019
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FußbodenLaminat, Fliesen, Teppich, Parkett
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-ObjektnummerHA2697263
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch78,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-07-23
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerPellets
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Alarmanlage
Großzügiges Wohnhaus mit individueller Architektur mit Zusatzisolation
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Anschluss zum kleinen Kräutergarten vor dem Wohnzimmer
Wintergarten mit über 60 m² mit elektronischen Rolladen
Flexibel ...mehr lesen
Großzügiges Wohnhaus mit individueller Architektur mit Zusatzisolation
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Anschluss zum kleinen Kräutergarten vor dem Wohnzimmer
Wintergarten mit über 60 m² mit elektronischen Rolladen
Flexibel teilbares Obergeschoss
Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers
Küchenanschlüsse im Fußboden des Obergeschosses vorhanden
Umfangreicher Stauraum auf beiden Seiten des Obergeschosses
Gäste-WC im EG und 2 Bäder
Doppelgarage mit ca. 63 m²
Umfangreiche Werkstatt- und Lagerflächen
Photovoltaikanlage mit ca. 15,670 kWp
Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms möglich
Pelletheizung mit 20 kW, Baujahr/Installation Herbst 2019, Vorratsbunker unter dem Carport für 3,5 Tonnen
750-Liter-Warmwasser-/Pufferspeicher
Zisterne zur Wasserspeicherung
Kleiner Teich
Gewächshaus mit automatischer Bewässerung
Großer Geräteschuppen
Holzhütte mit eigener Stromleitung
Ertragreicher Nussbaum und weitere Obstbäume
Große Terrasse ca. 42 m²
Großzügige Zufahrt und zusätzliche Stellmöglichkeiten
Naturnahes, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
Standort & Lage
Das Anwesen im Maxsain befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im Westerwald. Trotz der ländlichen Lage sind A3 (11 km entfernt) sowie ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 17 km entfernt) gut erreichbar. Maxsain gehört zur
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Das Anwesen im Maxsain befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im Westerwald. Trotz der ländlichen Lage sind A3 (11 km entfernt) sowie ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 17 km entfernt) gut erreichbar. Maxsain gehört zur Verbandsgemeinde Selters und liegt nur etwa 3 km von Selters entfernt. Die von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägte Umgebung sowie der durch den Ort verlaufende Saynbach und Steinchesbach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein naturnahes Familienleben.
Sonstiges
Modernisierungsmaßnehmen
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit ...mehr lesen
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit ...mehr lesen
Modernisierungsmaßnehmen
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit Klinke Optik, die zur Verbesserung des Wärmeschutzes beiträgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Aktuell werden zudem sämtliche Fensterrahmen sowie das Garagentor in Schwarz gestrichen, wodurch die Außenansicht ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild erhält. Darüber hinaus befindet sich in der Küche seit 2025 ein wasserführendes Abgasrohr, das in das vorhandene Heiz- bzw. Wärmekonzept des Hauses eingebunden werden kann.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit Klinke Optik, die zur Verbesserung des Wärmeschutzes beiträgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Aktuell werden zudem sämtliche Fensterrahmen sowie das Garagentor in Schwarz gestrichen, wodurch die Außenansicht ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild erhält. Darüber hinaus befindet sich in der Küche seit 2025 ein wasserführendes Abgasrohr, das in das vorhandene Heiz- bzw. Wärmekonzept des Hauses eingebunden werden kann.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Mo.Sadegh Samadinejad
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein