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HausHirsch GmbH
Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30745533
Bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit weitläufiger Dachterrasse
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 90,40 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Diese einladende Dachgeschosswohnung in Halle (Saale) bietet Ihnen auf ca. 90,4 m² ein Zuhause der besonderen Art. Eingebettet in ein Gebäude mit historischem Flair, das unter Denkmalschutz steht, verbindet die Wohnung Altbaucharme mit modernem
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Diese einladende Dachgeschosswohnung in Halle (Saale) bietet Ihnen auf ca. 90,4 m² ein Zuhause der besonderen Art. Eingebettet in ein Gebäude mit historischem Flair, das unter Denkmalschutz steht, verbindet die Wohnung Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnraum besticht durch sichtbare Holzbalken, die dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. Durch die großen Fenster dringt viel Tageslicht ein, das für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente sorgt.
Die gut durchdachte Raumaufteilung besteht aus drei Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier lässt sich der Alltag bequem gestalten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Besondere Erwähnung verdient das große Badezimmer, das durch seine moderne Ausstattung und Geräumigkeit besticht. Hier finden Sie neben einer Badewanne auch eine separate Dusche – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und befindet sich in der vierten Etage des gepflegten Altbaus. Ein Highlight ist der schöne Balkon, der Ihnen einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt bietet. Genießen Sie hier sonnige Stunden im Freien und lassen Sie den Blick schweifen.
Dank der bereits vorhandenen Vermietung bietet sich diese Immobilie besonders gut als Kapitalanlage an. Der gepflegte Zustand und die zentrale Lage in Halle machen die Wohnung zu einer begehrten Wahl für Mieter, was sich in der soliden Kaltmiete von 680 Euro monatlich widerspiegelt.
Diese Dachgeschosswohnung vereint charmantes Wohnen mit praktischen Details und macht sie zu einer perfekten Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und eine gute Vermietbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Halle (Saale) – einem Standort mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die gut durchdachte Raumaufteilung besteht aus drei Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier lässt sich der Alltag bequem gestalten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Besondere Erwähnung verdient das große Badezimmer, das durch seine moderne Ausstattung und Geräumigkeit besticht. Hier finden Sie neben einer Badewanne auch eine separate Dusche – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und befindet sich in der vierten Etage des gepflegten Altbaus. Ein Highlight ist der schöne Balkon, der Ihnen einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt bietet. Genießen Sie hier sonnige Stunden im Freien und lassen Sie den Blick schweifen.
Dank der bereits vorhandenen Vermietung bietet sich diese Immobilie besonders gut als Kapitalanlage an. Der gepflegte Zustand und die zentrale Lage in Halle machen die Wohnung zu einer begehrten Wahl für Mieter, was sich in der soliden Kaltmiete von 680 Euro monatlich widerspiegelt.
Diese Dachgeschosswohnung vereint charmantes Wohnen mit praktischen Details und macht sie zu einer perfekten Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und eine gute Vermietbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Halle (Saale) – einem Standort mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)90,4 m²
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Gesamtfläche (ca.)90,4 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Denkmalschutzobjekt
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BadBad mit Fenster, Duschbad
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Etage4
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Freier Stellplatz1
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2000
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FußbodenFliesen
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-ObjektnummerHA2697249
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat309 €
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Mieteinnahmen pro Jahr680 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch128,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinyllaminat ausgestattet, das sowohl stilvoll als auch pflegeleicht
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Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinyllaminat ausgestattet, das sowohl stilvoll als auch pflegeleicht ist. Dies verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die sichtbaren Holzbalken, die den Altbaucharme unterstreichen, harmonieren perfekt mit dem modernen Interieur.
Die isolierverglasten Fenster, die im Jahr 2000 erneuert wurden, bieten nicht nur einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz, sondern lassen auch viel Tageslicht herein, wodurch eine freundliche und helle Wohnumgebung entsteht. Die Türen, die in einem zeitlosen Design gehalten sind, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild.
Die zentrale Gasheizung, die 1999 installiert wurde, garantiert eine effiziente und zuverlässige Erwärmung der Räume, während die Elektroinstallationen und Verrohrungen, die ebenfalls im Jahr 2000 erneuert wurden, die technische Infrastruktur der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht haben.
Das großzügige Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Ausstattung. Mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche bietet es höchsten Komfort und lädt zum Entspannen ein. Die sanitären Einrichtungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten ausreichend Stauraum für persönliche Utensilien.
In der Küche, die sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt, finden Sie genügend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien. Der Raum ist ideal, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden zu verbringen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus denkmalgeschütztem Flair, moderner Ausstattung und praktischen Details macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Halle (Saale). Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnraums und nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit besonderem Charme zu investieren.
Die isolierverglasten Fenster, die im Jahr 2000 erneuert wurden, bieten nicht nur einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz, sondern lassen auch viel Tageslicht herein, wodurch eine freundliche und helle Wohnumgebung entsteht. Die Türen, die in einem zeitlosen Design gehalten sind, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild.
Die zentrale Gasheizung, die 1999 installiert wurde, garantiert eine effiziente und zuverlässige Erwärmung der Räume, während die Elektroinstallationen und Verrohrungen, die ebenfalls im Jahr 2000 erneuert wurden, die technische Infrastruktur der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht haben.
Das großzügige Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Ausstattung. Mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche bietet es höchsten Komfort und lädt zum Entspannen ein. Die sanitären Einrichtungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten ausreichend Stauraum für persönliche Utensilien.
In der Küche, die sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt, finden Sie genügend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien. Der Raum ist ideal, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden zu verbringen.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus denkmalgeschütztem Flair, moderner Ausstattung und praktischen Details macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Halle (Saale). Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnraums und nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit besonderem Charme zu investieren.
Standort & Lage
Halle (Saale) ist eine Stadt, die es versteht, historisches Flair mit einem modernen Lebensstil zu verbinden. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile, der durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier
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Halle (Saale) ist eine Stadt, die es versteht, historisches Flair mit einem modernen Lebensstil zu verbinden. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile, der durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe: von Supermärkten über Apotheken bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was insbesondere Familien entgegenkommt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind problemlos erreichbar. Darüber hinaus beherbergt Halle eine renommierte Universität, die nicht nur akademische Möglichkeiten eröffnet, sondern auch zum lebendigen Stadtbild beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus gewährleisten. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt den Vorteil einer komfortablen Weiterreise in die umliegenden Regionen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Halle in Hülle und Fülle. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen ein und sind ideale Orte für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend: Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Altstadtvierteln, die Halle seinen einzigartigen Charakter verleihen. Hier spürt man die Geschichte auf Schritt und Tritt, während man gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt genießt.
Die Lage dieser Immobilie bietet somit nicht nur eine ideale Grundlage für den täglichen Bedarf, sondern auch für die Freizeitgestaltung und das kulturelle Leben. Die hervorragende Infrastruktur macht Halle (Saale) zu einem attraktiven Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter von großem Interesse ist. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Lage bietet, und profitieren Sie von den Vorzügen einer Stadt, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was insbesondere Familien entgegenkommt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind problemlos erreichbar. Darüber hinaus beherbergt Halle eine renommierte Universität, die nicht nur akademische Möglichkeiten eröffnet, sondern auch zum lebendigen Stadtbild beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Haltestellen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus gewährleisten. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt den Vorteil einer komfortablen Weiterreise in die umliegenden Regionen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Halle in Hülle und Fülle. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen ein und sind ideale Orte für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend: Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Altstadtvierteln, die Halle seinen einzigartigen Charakter verleihen. Hier spürt man die Geschichte auf Schritt und Tritt, während man gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt genießt.
Die Lage dieser Immobilie bietet somit nicht nur eine ideale Grundlage für den täglichen Bedarf, sondern auch für die Freizeitgestaltung und das kulturelle Leben. Die hervorragende Infrastruktur macht Halle (Saale) zu einem attraktiven Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter von großem Interesse ist. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Lage bietet, und profitieren Sie von den Vorzügen einer Stadt, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.
Sonstiges
Denkmalschutz
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen ...mehr lesen
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen ...mehr lesen
Denkmalschutz
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Finanzierungsnachweis
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Thomas Zettl
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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