Anwesen aus dem 17. Jahrhundert vor den Toren von Bordeaux

Dieses bemerkenswerte Anwesen mit Charakter wurde um 1660 erbaut und befindet sich in bevorzugter Lage im Herzen der Landschaft rund um Bordeaux. Eingebettet in eine geschichtsträchtige Umgebung vereint das rund 4,28 Hektar große Anwesen historische Architektur, großzügige Räumlichkeiten und den Charme der Weinlandschaft von Bordeaux.

Mit insgesamt rund 800 m² bebauter Fläche, darunter ein Haupthaus, Nebengebäude und mehrere unabhängige Wohneinheiten, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten – sowohl als Familienwohnsitz als auch für ein touristisches Nutzungskonzept.

Das rund 265 m² große Haupthaus besticht durch seine traditionelle Architektur, großzügige Räume und eine hochwertige Renovierung.

Die Hauptebene öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich mit einer majestätischen Steintreppe. Von hier aus gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer, das durch Parkett, historische Holzverkleidungen und einen Kamin geprägt ist, sowie in ein Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Von dort bietet sich ein weiter Blick über den baumbestandenen Park. Eine Einbauküche, ein Arbeitszimmer und fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, vervollständigen diese Ebene und verbinden historischen Charme mit modernem Komfort.

Auf der Gartengeschossebene ergänzen mehrere weitere Bereiche das Anwesen, darunter ein Verkostungsraum, eine Wirtschaftsküche, eine unabhängige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern sowie praktische Räumlichkeiten, insbesondere ein beeindruckender, rund 40 m² großer Gewölbekeller.

In den Nebengebäuden befinden sich vier unabhängige Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Drei der vier Wohnungen erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von 23.400 € und bieten den künftigen Eigentümern damit eine erste Einnahmequelle.

Das Anwesen eignet sich sowohl zur Fortführung der Vermietung als auch für die Einrichtung eines großen Familienhauses oder eines charaktervollen Zweitwohnsitzes. Je nach den Vorstellungen der künftigen Käufer eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Rund zwei Hektar Weinberge schließen harmonisch an den Park an und verleihen dem Anwesen einen besonderen Weinbaucharakter. Die Bewirtschaftung erfolgt im Rahmen einer Verpachtung. So lässt sich die Präsenz und besondere Ausstrahlung der Weinberge genießen, ohne den Anbau selbst verwalten zu müssen.

Ein Anwesen mit Charakter, das ein ruhiges Lebensumfeld bietet und zugleich in bevorzugter Lage liegt: Das Zentrum von Bordeaux und der internationale Flughafen sind nur 40 Autominuten entfernt.
Aufgrund seiner Geschichte, seiner großzügigen Räume und der Vielfalt seiner Bereiche eignet sich dieses Anwesen für Käufer, die einen außergewöhnlichen Wohnort suchen, an dem historisches Erbe und authentisches Ambiente im Herzen der Landschaft rund um Bordeaux zusammenkommen.

Das Anwesen erstreckt sich über mehr als vier Hektar am Rand eines mittelalterlichen Dorfes und bietet ein ruhiges Lebensumfeld in geschichtsträchtiger Lage. Das Zentrum von Bordeaux und der internationale Flughafen sind nur 40 Autominuten entfernt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein bekannter Erzeugermarkt sind nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt.

Die Maklerprovision von 4,8 % inklusive MwSt. trägt der Käufer. Kaufpreis ohne Maklerprovision: 1.250.000 €. Energieeffizienzklasse E, Klimaklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung ...