Gemeinsam wohnen, individuell leben – ein Zuhause mit drei eigenen Bereichen

? Gemeinsam wohnen, individuell leben – ein Zuhause mit drei eigenen Bereichen

In ruhiger Wohnlage von 74078 Heilbronn verbindet dieses Anwesen private Rückzugsorte mit viel Raum für Gemeinsamkeit.
Das 1992 errichtete Wohnhaus wurde 2023 in wichtigen Bereichen modernisiert und bietet auf einem 525 m² großen Grundstück rund 350 m² Wohnfläche.
Mit 11 Zimmern, davon 8 Schlafzimmer, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für große Familien, mehrere Generationen oder eine teilweise Vermietung.

Das durchdachte Konzept umfasst drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Während die zwei Hauptwohnungen über ca. 125 m² und 127 m² verfügen, ergänzt eine geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss das Angebot.
So bleibt gemeinsames Wohnen mit eigenständigem Alltag vereinbar.

In der ersten Hauptwohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den lebendigen Mittelpunkt.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW setzt einen wohnlichen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss hält drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bereit.
Besonders eindrucksvoll ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse. Hier ist viel Platz für Sitzmöbel und gesellige Stunden. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Freiluftangebot.

Ein eigenständiges Wohngefühl bietet die zweite Hauptwohnung. Ihr lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker erhält durch den Kachel-Heizkamin mit 7 kW besonderen Charakter.
Hinzu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Vom eigenen Balkon aus lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Beide Hauptwohnungen besitzen jeweils ein Gäste-WC – praktisch für Bewohner und Besuch.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt als abgeschlossener Lebensbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche und zwei weiteren Zimmern.
Ein neu renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

? Ein besonderer Treffpunkt ist der mediterran angelegte Garten.
Ob Erholung, Spielen oder Essen im Freien: Hier ist Platz für persönliche Ideen. Das Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe besteht zudem eine Verbindung zum großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten.

Bei der Haustechnik wurde bereits investiert: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert sowie eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.

Auch an praktische Details wurde gedacht: Zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe für alle drei Wohneinheiten sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume erleichtern den Alltag.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage zur Verfügung.

✨ Fazit:

Ein Anwesen mit vielen Optionen:
Drei getrennte Wohnbereiche, großzügige Terrassen und Balkone, ein mediterraner Garten und moderne Energietechnik schaffen beste Voraussetzungen, um familiäre Nähe mit Selbstständigkeit zu verbinden.
Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist hier denkbar.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.
Das Bieterverfahren stellt keine Auktion dar. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.