Wo Lebensentwürfe zusammenfinden – drei Wohneinheiten, viel Freiraum und neue Energie

? Wo Lebensentwürfe zusammenfinden – drei Wohneinheiten, viel Freiraum und neue Energie

Für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten: Dieses Anwesen in 74078 Heilbronn-Biberach bietet Raum für ganz unterschiedliche Pläne.
Das 1992 errichtete Wohnhaus wurde 2023 in wesentlichen Bereichen modernisiert und steht auf einem 525 m² großen Grundstück. Es bietet rund 350 m² Wohnfläche, 11 Zimmer und 8 Schlafzimmer.

Statt eines einzigen Wohnbereichs erwarten Sie drei eigenständig nutzbare Einheiten.
Die beiden Hauptwohnungen umfassen etwa 125 m² und 127 m²; ergänzt werden sie durch eine geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss.
So lebt jeder Haushalt eigenständig und bleibt doch in der Nähe.

In der ersten Hauptwohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Ort für gemeinsame Stunden.
Der französische Heizkamin mit 9 kW sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Eine Besonderheit ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse: Ein geschützter Platz für Gäste und entspannte Stunden. Ein weiterer Balkon ergänzt den Außenbereich.

Die zweite Hauptwohnung besitzt ihren eigenen Charme.
Ein heller Wohn- und Essbereich mit Erker schafft eine einladende Atmosphäre; der Kachel-Heizkamin mit 7 kW unterstreicht den wohnlichen Charakter. Hinzu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der eigene Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Beide Hauptwohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC.

Auch im Untergeschoss setzt sich das vielseitige Konzept fort. Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer.
Ihr frisch renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Von der separaten Terrasse führt der Weg unmittelbar in den Garten.

? Mediterranes Gartenflair prägt die Freiflächen des Grundstücks. Hier ist Raum für gemeinsame Nachmittage und erholsame Stunden.
Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung. Eine Außentreppe verbindet den Garten mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohnungen.

Neben den Wohnqualitäten überzeugt die technische Ausstattung. 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Außerdem erhielt das Gebäude eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp.
Der Energieausweis nennt die Effizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).

Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen im Landhausstil. Getrennte Strom- und Wasserkreisläufe für die drei Wohneinheiten erleichtern die Zuordnung des Verbrauchs.
Ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage bereit.

✨ Fazit:

Dieses Haus vereint drei eigenständige Wohnbereiche, großzügige Terrassen und Balkone, einen Garten mit mediterranem Charakter sowie zeitgemäße Energietechnik.
Ob familiäres Miteinander über Generationen hinweg oder ein Konzept mit zusätzlicher Vermietung: Hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung

Mit dem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis einzureichen.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.