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HausHirsch GmbH

Harald Wetzel
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30743911

Kapitalanlage mit 6 % BMR: 2-Zimmer im Hochparterre, komplett möbliert

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 47,40 m² Wohnfläche
  • · 120.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese voll möblierte, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer dar.
Das Gebäude aus dem Jahr 1935 wurde 1999 ...mehr lesen
Diese voll möblierte, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer dar.
Das Gebäude aus dem Jahr 1935 wurde 1999 umfassend modernisiert. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen, und überzeugt durch eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch die Wohnung im Hochparterre besonders komfortabel erreichbar ist.
Die ca. 47,40 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Dies ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer als auch eine flexible Vermietung, beispielsweise an WGs oder Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere die Böden und Wände vollständig erneuert sowie eine neue, moderne Einbauküche integriert. Das Badezimmer entspricht aktuell noch dem Stand der 1990er Jahre, befindet sich jedoch in einem nutzbaren Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %, die dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sich langfristig die Option zur Eigennutzung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1935
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    47,4 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    47,4 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2697158

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    320,2 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    600 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2030-10-21
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
2 Zimmer mit separater Raumaufteilung
voll möbliert
Wohnfläche: ca. 47,40 m²
Lage im Hochparterre – komfortabel erreichbar
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
4 Etagen im Gebäude
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Kein Aufzug vorhanden
Kein ...mehr lesen
2 Zimmer mit separater Raumaufteilung
voll möbliert
Wohnfläche: ca. 47,40 m²
Lage im Hochparterre – komfortabel erreichbar
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
4 Etagen im Gebäude
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Kein Aufzug vorhanden
Kein Keller vorhanden

Modernisierung (2025):
Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
neue Trockenbauwand und Wände vollständig überarbeitet
Neue, moderne Einbauküche

Hausgeld: ca. 320€ monatlich
davon ca. 42 € nicht umlagefähig und ca. 42 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtgebiet mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtgebiet mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Spitzwegstraße 7 · 04328 Leipzig · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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