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HausHirsch GmbH
Daniele Ruggiero
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30743297
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Renditeoption in ruhiger Lage
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 180 m² Wohnfläche
- · 491 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und solide ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf einem ca. 491 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsoptionen. Es ist ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als attraktive Kapitalanlage. Die
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Dieses gepflegte und solide ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf einem ca. 491 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsoptionen. Es ist ideal für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², die Nutzfläche ca. 268,8 m². Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, die über einen gemeinsamen Haupteingang erschlossen werden. Vom kleinen Eingangsbereich führt links eine Treppe zur Obergeschosswohnung, geradeaus liegt die Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung.
Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 910,00 € zuzüglich 40,00 € für den Parkplatz, also insgesamt 950,00 €. Die Erdgeschosswohnung ist sofort beziehbar.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung (sofort beziehbar)
Helles Wohnzimmer mit drei bodentiefen Türen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Praktische Abstell-, Wasch- und Heizungsräume ergänzen das Raumangebot.
Obergeschosswohnung (vermietet)
Die Wohnung hat einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Dachschräge und Balkonzugang, eine geräumige Wohnküche mit Dachfenster und ein Badezimmer mit Wanne. Zu dieser Einheit gehört ein separater Gartenbereich.
Weitere Merkmale
Zum Grundstück gehören zwei Carport-Stellplätze und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist die Effizienzklasse D aus.
Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 910,00 € zuzüglich 40,00 € für den Parkplatz, also insgesamt 950,00 €. Die Erdgeschosswohnung ist sofort beziehbar.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung (sofort beziehbar)
Helles Wohnzimmer mit drei bodentiefen Türen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Praktische Abstell-, Wasch- und Heizungsräume ergänzen das Raumangebot.
Obergeschosswohnung (vermietet)
Die Wohnung hat einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Dachschräge und Balkonzugang, eine geräumige Wohnküche mit Dachfenster und ein Badezimmer mit Wanne. Zu dieser Einheit gehört ein separater Gartenbereich.
Weitere Merkmale
Zum Grundstück gehören zwei Carport-Stellplätze und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist die Effizienzklasse D aus.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Gesamtfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)491 m²
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Nutzfläche (ca.)268,8 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen2
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StellplatzartCarport
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenLaminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2696693
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr910 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf119,83 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2032-10-29
-
EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Allgemein
• Photovoltaikanlage
• Gas-Heizung (Erdgas leicht, Baujahr 2004) mit separatem Heizungsraum
• 2-fach-Verglasung
• Abstell-/Waschraum
• 2 Carport-Stellplätze
• Gartenhaus
Erdgeschoss
• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingang, Küche ...mehr lesen
• Photovoltaikanlage
• Gas-Heizung (Erdgas leicht, Baujahr 2004) mit separatem Heizungsraum
• 2-fach-Verglasung
• Abstell-/Waschraum
• 2 Carport-Stellplätze
• Gartenhaus
Erdgeschoss
• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingang, Küche ...mehr lesen
Allgemein
• Photovoltaikanlage
• Gas-Heizung (Erdgas leicht, Baujahr 2004) mit separatem Heizungsraum
• 2-fach-Verglasung
• Abstell-/Waschraum
• 2 Carport-Stellplätze
• Gartenhaus
Erdgeschoss
• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingang, Küche und Bad
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Granitarbeitsplatte
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Überdachte Terrasse und Garten
Obergeschoss
• Wohnküche mit Dachfenster
• Granitboden im Eingangsbereich und in der Küche, Laminat im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Balkon und eigener Gartenbereich
• Photovoltaikanlage
• Gas-Heizung (Erdgas leicht, Baujahr 2004) mit separatem Heizungsraum
• 2-fach-Verglasung
• Abstell-/Waschraum
• 2 Carport-Stellplätze
• Gartenhaus
Erdgeschoss
• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingang, Küche und Bad
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Granitarbeitsplatte
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Überdachte Terrasse und Garten
Obergeschoss
• Wohnküche mit Dachfenster
• Granitboden im Eingangsbereich und in der Küche, Laminat im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Balkon und eigener Gartenbereich
Standort & Lage
Das Objekt liegt in der Hermann-Hesse-Straße am Rand von Neuenburg am Rhein, direkt an der französischen Grenze im Markgräflerland. Das Wohngebiet ist ruhig. Über die nahe B378 und die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg an die A5 ist die Anbindung an
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Das Objekt liegt in der Hermann-Hesse-Straße am Rand von Neuenburg am Rhein, direkt an der französischen Grenze im Markgräflerland. Das Wohngebiet ist ruhig. Über die nahe B378 und die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg an die A5 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gut. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ALDI und Lidl) sowie das Sport- und Freizeitzentrum liegen in der Nähe. Das Kreisgymnasium Neuenburg ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der Rhein und die Nähe zu Frankreich bieten viel Freizeitwert.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m².
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m².
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Daniele Ruggiero
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein