Provenzalische Bastide mit 345 m² und Panoramablick in Peymeinade (06530) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche, renovierte provenzalische Bastide mit rund 345 m² Wohnfläche und mehr als 559 m² Gesamtfläche in Peymeinade vorzustellen. Sie liegt in einer ruhigen, erhöhten und begehrten Wohnlage.

Ein wahrer Rückzugsort über dem Hinterland von Cannes. Umgeben von Natur und eingebettet in einen rund 7.500 m² großen, angelegten Garten eröffnet sich von dieser lichtdurchfluteten Bastide ein beeindruckender Blick auf die umliegenden Höhenzüge und geschützten Landschaften. Die Südausrichtung und die uneinsehbare Lage sorgen für eine zugleich warme und private Atmosphäre. Die bemerkenswert flexiblen Räume lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu: als großes Familienhaus, als Zweitwohnsitz mit Nebengebäuden für Gäste oder als charaktervolle Unterkunft für Urlaubsgäste.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst derzeit mehrere unabhängige, vollständig ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete Wohnbereiche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein großzügiger Gemeinschaftsbereich und ein einladender Wohnraum. Das rund 50 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz, während die moderne, etwa 40 m² große Küche zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene liegen außerdem zwei unabhängige Studios, jeweils mit Schlafbereich, Küche und Duschbad, sowie eine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Diese Aufteilung ermöglicht es, Familie, Gäste oder Urlaubsgäste komfortabel unterzubringen und zugleich die Privatsphäre aller zu wahren.

Im Obergeschoss ergänzt eine weitere unabhängige Wohnung das Anwesen. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnbereich, einem Badezimmer und einem WC. Dieser separate Schlafbereich bietet viel Eigenständigkeit und eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch zur Vermietung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine unabhängige Loftwohnung mit Küche, Duschbad, WC und einem Bereich, der als Schlafbereich gestaltet werden kann. Auf dieser Ebene gibt es außerdem großzügige Nebenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzliche Schlafzimmer, Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino, Konferenzraum, Yogaraum, Wellnessbereich, Spa, Massageraum, Weinkeller, Technikräume oder Lagerflächen.

Eine große Garage mit etwa 55 m² ergänzt das Angebot. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder kann je nach Bedarf anderweitig genutzt werden.

Das gesamte Haus wurde mit großer Sorgfalt renoviert und instand gehalten. Die ruhige und elegante Gestaltung zeichnet sich durch eine harmonische Auswahl an Materialien, Böden und Oberflächen aus. Die Räume sind hell und funktional und können ohne größere Renovierungsarbeiten genutzt werden.

Im Außenbereich bietet das Anwesen mediterrane Lebensqualität. Eine große Gemeinschaftsterrasse bietet Platz zum Essen und Entspannen und blickt auf einen beheizten Salzwasserpool mit integriertem Whirlpool. Der weitgehend ebene, angelegte Garten ist mit Palmen, Olivenbäumen und Obstbäumen bepflanzt. Außerdem gibt es eine Boulebahn, einen Volleyballbereich und mehrere Sitz- und Erholungsbereiche. Dank der zentralen Lage des Hauses verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen, privateren Außenbereich.

Das Anwesen verfügt zudem über zwei separate Eingänge – ein großer Vorteil für die Nutzung als Unterkunft oder für das Zusammenleben einer Familie mit mehreren unabhängigen Wohnbereichen.

Der Blick von der Terrasse und vom Pool zählt zu den besonderen Vorzügen des Anwesens: Er ist weitläufig, panoramisch und eindrucksvoll und reicht über die umliegenden Berge und Hügel.

Am Anwesen wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen: Renovierung der Räume, neue Böden, renovierte Badezimmer, reversible Klimaanlage, Fußbodenheizung, neue Terrassen, Außentreppen, integrierter Whirlpool, neue Poolfolie und Salzwasseranlage, Wärmepumpe für die Fußbodenheizung, Wärmepumpe für den Pool, Klärgrube, Elektroinstallation und Alarmanlage.

Die Umgebung ist ruhig und zugleich praktisch. Geschäfte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Lac de Saint-Cassien und die Siagne liegen etwa 15 Minuten entfernt, Cannes und seine Strände etwa 30 Minuten, der Golfplatz Terre Blanche etwa 25 Minuten und der internationale Flughafen Nizza etwa 40 Minuten.

Die Vorzüge der Immobilie:

Renovierte provenzalische Bastide mit rund 345 m² Wohnfläche
Mehr als 559 m² Gesamtfläche
Grundstück mit etwa 7.448 m²
Außergewöhnlicher Panoramablick auf Berge, Hügel und Naturschutzgebiet
Südausrichtung
8 Schlafzimmer und 5 Duschbäder/Badezimmer
Mehrere unabhängige Wohnbereiche: Studios, Wohnungen und Loft
Ideale Aufteilung als Familienhaus, Gästezimmer, Ferienwohnungen oder Ferienvermietung
Sorgfältige, ruhige und harmonische Einrichtung
Große Gemeinschaftsterrasse
Beheizter Salzwasserpool mit integriertem Whirlpool
Weitgehend ebener, angelegter Garten
Boulebahn und Volleyballbereich
Große Garage mit etwa 55 m²
Viele Stellplätze
Reversible Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieausweis C / Treibhausgasemissionen A
Elektroinstallation ohne festgestellte Mängel
Zwei separate Eingänge

Hinweise:

Grundsteuer: 5.895 € pro Jahr
Geschätzte Mieteinnahmen als Kapitalanlage: 7.067 € pro Monat, das entspricht etwa 84.804 € pro Jahr
Zustand der Immobilie: renoviert und sehr gut gepflegt
Die Immobilie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht
Abwasserentsorgung: Klärgrube
Wohnfläche: 344,57 m²
Gesamtfläche: 559,52 m²

Energiekennwerte:

Konventioneller Energieverbrauch: 160 kWhEP/m² pro Jahr — Klasse C
Geschätzte Treibhausgasemissionen: 5 kg CO₂/m² pro Jahr — Klasse A
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.800 € und 5.210 € pro Jahr
Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 2.294.993 € inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Chloé Fauvergue erstellt. Sie ist beim RSAC Draguignan unter der Nummer 528 391 683 eingetragen. Ihr Geschäftssitz befindet sich in der 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan. Sie verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der SIREN-Nummer 528 391 683 und Inhaberin der von der CCI Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Chloé FAUVERGUE
Einzelunternehmerin • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN