Familienhaus auf 3 Ebenen mit Garten, Terrassen und Garage in Gennevilliers

Abriculteurs bietet Ihnen dieses Familienhaus in einer gefragten Wohngegend von Gennevilliers an, in einer von Bäumen gesäumten, wenig befahrenen Privatstraße. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen privaten Garten, zwei Terrassen, eine Garage sowie einen flexibel nutzbaren Bereich im obersten Stockwerk.

Die Räume des Hauses

Erdgeschoss: Wohnbereiche mit Zugang ins Freie
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in eine separate Küche mit 13,5 m², die direkten Zugang nach draußen auf der Eingangsseite sowie zur Garage bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich durch breite Fenstertüren zur Terrasse und zum kleinen Garten.

Diese Ebene umfasst außerdem:
- Eine Terrasse mit etwa 10 m².
- Einen privaten Garten mit etwa 30 m².
- Eine Garage.
- Ein separates WC.

Erster Stock: drei Schlafzimmer
Ein Flur erschließt die drei Schlafzimmer auf dieser Etage mit 9,3 m², 10,4 m² und 12 m².
Ein Badezimmer mit 4,8 m² und ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Zweiter Stock: ein flexibel nutzbarer Bereich mit 26,4 m²

Im obersten Stockwerk befindet sich ein 26,4 m² großer Raum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet: Spielzimmer, Büro oder Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer.
Ein angrenzender Raum mit 6,2 m² ergänzt diesen Bereich. Er kann als zusätzliches Duschbad eingerichtet werden.

Diese Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach den Bedürfnissen der Familie.

Ein Haus mit mehreren Außenbereichen
Das Haus verfügt über einen privaten Garten und zwei Terrassen. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer durch breite Fenstertüren direkt mit dem Außenbereich verbunden.

Das Haus liegt in einem ruhigen, gefragten Wohnviertel von Gennevilliers, in einer von Bäumen gesäumten und sehr wenig befahrenen Privatstraße. Es bietet ein angenehmes Umfeld für das Familienleben.

Im Innenbereich sind umfassende Auffrischungsarbeiten erforderlich.

Verkehrsanbindung, Geschäfte und Einrichtungen in der Nähe

Von der Lage des Hauses aus sind mehrere öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- RER C, Bahnhof Gennevilliers, 900 Meter entfernt, etwa 10 Minuten zu Fuß.
- Straßenbahn T1, Haltestelle Timbaud, 450 Meter entfernt, etwa 5 Minuten zu Fuß.
- Métro-Linie 13, Station Les Courtilles, 1,6 km entfernt, etwa 16 Minuten zu Fuß.
- Mehrere Buslinien bedienen ebenfalls die Umgebung.
- Die Autobahn A86 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Geschäfte und Dienstleistungen: Schulen und Geschäfte im Stadtzentrum sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Grünflächen: Der Parc des Chanteraines und eine Sporthalle befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Besondere Merkmale
- Drei Außenbereiche: ein privater Garten mit etwa 30 m² und zwei Terrassen, mit direktem Zugang vom Erdgeschoss.
- Ein flexibel nutzbares oberstes Stockwerk: 26,4 m² sowie ein angrenzender Raum mit 6,2 m², die sich beispielsweise als Elternbereich, Büro, Ankleidezimmer, Spielzimmer oder Heimkino nutzen lassen.
- Eine Garage und Stellplätze vor dem Haus bieten mehrere Möglichkeiten, Fahrzeuge abzustellen.
- Ein nicht zu einer Eigentümergemeinschaft gehörendes, freistehendes Haus in einer gefragten Wohnlage.

Finanzielle und technische Angaben

- Verkaufspreis: 485.000 € inklusive Mehrwertsteuer; die Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer.
- Grundsteuer: 1.683 € pro Jahr.
- Heizung: individuelle Gasheizung.
- Zustand der Immobilie: insgesamt guter Zustand, Innenräume vollständig renovierungsbedürftig.
- Status: Haus außerhalb einer Eigentümergemeinschaft.
- Abwasser: Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
- Energieausweis: Klasse C, 106 kWh Primärenergie/m²/Jahr.
- CO₂-Emissionen: Klasse C, 20 kg CO₂/m²/Jahr.
- Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.090 € und 1.530 €.
- Bezugsjahr der Energiepreise: 2021.

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey HEISER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist im RSAC von PONTOISE unter der Nummer 517 949 368 eingetragen und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368