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HausHirsch GmbH

Oliver Buscemi
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30741721

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Hannover-Heideviertel

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 101 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, modernen Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Hannover-Heideviertel. Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 101 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvolle ...mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen, modernen Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Hannover-Heideviertel. Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 101 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung überzeugt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zu den einzelnen Räumen führt. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit, welche durch die großen Fenster und die Doppeltüren zu einem der beiden Balkone unterstrichen wird. Diese Balkone sind ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sei es ein Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer. Der behagliche Teppichboden in den Schlafräumen sorgt für eine warme Atmosphäre und Gemütlichkeit.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Badewanne, die zu entspannten Bädern einlädt, sowie ein separates Urinal. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Essbereich, der direkt an die praktische Einbauküche angrenzt. Diese ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet reichlich Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag komfortabler gestaltet.

Ein Aufzug im Gebäude erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung in der ersten Etage und der dazugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einem charmanten Altbauflair und ist bereit, Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    101 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    101 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Pissoir
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2694227

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    556 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    107 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2027-09-26
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Diese modernisierte Etagenwohnung in Hannover-Heideviertel bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Die Wohnräume sind mit einer ansprechenden Mischung aus robusten Fliesen, ...mehr lesen
Diese modernisierte Etagenwohnung in Hannover-Heideviertel bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Die Wohnräume sind mit einer ansprechenden Mischung aus robusten Fliesen, stilvollem Laminat und gemütlichem Teppichboden ausgelegt. In den Nassbereichen sorgen die strapazierfähigen Fliesen für eine pflegeleichte und moderne Optik, während das Laminat in der Küche für ein elegantes Ambiente sorgt. Der Teppichboden in den Schlafräumen vermittelt eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung ist mit großen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch den Lärmpegel angenehm dämpfen. Dies trägt zu einem ruhigen und entspannten Wohnklima bei. Die stilvoll gestalteten Innentüren unterteilen die Räume elegant und verleihen der gesamten Wohnung eine harmonische Ästhetik.

Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die mit allen notwendigen Anschlüssen für Elektrogeräte ausgestattet ist und reichlich Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet. Der Essbereich ist lichtdurchflutet und ermöglicht gesellige Stunden bei gemeinsamen Mahlzeiten. Das Badezimmer ist zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, es verfügt sowohl über eine entspannende Badewanne als auch ein praktisches Urinal, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Balkone, die den Wohnraum nach draußen erweitern und Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bieten. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Im Gebäude erleichtert ein Aufzug den Zugang zur Wohnung in der ersten Etage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände oder saisonales Equipment. Die gepflegte Außenanlage des Mehrfamilienhauses trägt zur angenehmen Atmosphäre in der Nachbarschaft bei.

Obwohl kein eigener Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden ist, bietet die Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass Ihr Fahrzeug stets in der Nähe abgestellt werden kann. Diese gut durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort und eine moderne Wohnatmosphäre in einer attraktiven Lage suchen.

Standort & Lage

Hannover-Heideviertel ist ein Stadtteil, der mit seinem charmanten Flair und der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Die harmonische Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Kleefeld zu einem der begehrtesten Wohngebiete ...mehr lesen
Hannover-Heideviertel ist ein Stadtteil, der mit seinem charmanten Flair und der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Die harmonische Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Kleefeld zu einem der begehrtesten Wohngebiete Hannovers. Die gepflegte und einladende Atmosphäre der Nachbarschaft spiegelt sich in den ruhigen Straßen und den geschmackvoll gestalteten Wohngebieten wider, was insbesondere Familien und Paare anzieht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Infrastrukturtechnisch lässt Kleefeld keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum von Hannover ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert Einkaufsbummel oder kulturelle Veranstaltungen zu genießen. Bildungseinrichtungen sind in Kleefeld ebenfalls zahlreich vorhanden – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen gibt es ein breites Angebot.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und unbeschwert alle Teile der Stadt erreichen können. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Kleefeld ebenfalls einiges zu bieten: Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot in der näheren Umgebung.

30625 Hannover · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Käuferprovision: 3,57% % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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