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HausHirsch GmbH
Leonardo Kremer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30740645
Ihr neues Zuhause in Hückeswagen: Erstbezug auf einem 707 m² großen Grundstück nach Sanierung
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 206 m² Wohnfläche
- · 707 m² Grundstücksfläche
- · 595.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hückeswagen, wo dieses großzügige Einfamilienhaus auf Sie wartet. Das Haus präsentiert sich als perfekt durchdachtes Refugium für Familien, die Komfort und Eleganz schätzen. Auf einer
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hückeswagen, wo dieses großzügige Einfamilienhaus auf Sie wartet. Das Haus präsentiert sich als perfekt durchdachtes Refugium für Familien, die Komfort und Eleganz schätzen. Auf einer Wohnfläche von 206 m² erstrecken sich sechs lichtdurchflutete Zimmer, die mit einer klugen Raumaufteilung und gehobener Ausstattung beeindrucken.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Foyer empfangen, das nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für einen wunderbaren Lichteinfall, der den Raum in ein angenehmes, natürliches Licht taucht. Die angrenzende Küche überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse.
Fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantieren Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die beiden Badezimmer sind wahre Wellness-Oasen, ausgestattet mit eleganten Fliesen und erstklassigen Armaturen, und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab.
Das Objekt ist erstklassig ausgestattet: Eine Smart-Home-Technologie sorgt für modernen Komfort, während Doppelverglasung und eine effiziente Gasheizung für Energieeffizienz und wohlige Wärme sorgen. Der großzügige Garten mit Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien und bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen.
Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, der Raum für kreative Aktivitäten oder als Home-Office bietet. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und zwei Garagenstellplätze bieten Komfort für Ihre Fahrzeuge.
Genießen Sie die Vorzüge eines Erstbezugs nach hochwertiger Sanierung – ein Zuhause, das mit seiner modernen Ausstattung und der idyllischen Lage keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Hückeswagen, einem Ort, der aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur beliebt ist.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Foyer empfangen, das nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für einen wunderbaren Lichteinfall, der den Raum in ein angenehmes, natürliches Licht taucht. Die angrenzende Küche überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse.
Fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantieren Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die beiden Badezimmer sind wahre Wellness-Oasen, ausgestattet mit eleganten Fliesen und erstklassigen Armaturen, und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab.
Das Objekt ist erstklassig ausgestattet: Eine Smart-Home-Technologie sorgt für modernen Komfort, während Doppelverglasung und eine effiziente Gasheizung für Energieeffizienz und wohlige Wärme sorgen. Der großzügige Garten mit Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien und bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen.
Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, der Raum für kreative Aktivitäten oder als Home-Office bietet. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und zwei Garagenstellplätze bieten Komfort für Ihre Fahrzeuge.
Genießen Sie die Vorzüge eines Erstbezugs nach hochwertiger Sanierung – ein Zuhause, das mit seiner modernen Ausstattung und der idyllischen Lage keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Hückeswagen, einem Ort, der aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur beliebt ist.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
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Gesamtfläche (ca.)206 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)707 m²
-
Balkon2
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2026
-
Anbieter-ObjektnummerHA2696531
Preise & Kosten
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,33 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Alarmanlage
- Keller
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Fenster mit modernen Isolierglasfenstern und die Türen mit hochwertigen Zargen und Türblättern.
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Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Fenster mit modernen Isolierglasfenstern und die Türen mit hochwertigen Zargen und Türblättern. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die sanitären Einrichtungen sind modern und zeitlos gestaltet. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Die Außenanlage mit Terrasse und Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Zwei Stellplätze in der Garage sowie ein geräumiger Keller runden das umfangreiche Angebot ab.
Standort & Lage
Hückeswagen ist eine charmante Stadt, die sich als idealer Ort zum Wohnen und Leben präsentiert. Gelegen im bergischen Land, bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Stadt ist bekannt für ihren hohen Wohn-
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Hückeswagen ist eine charmante Stadt, die sich als idealer Ort zum Wohnen und Leben präsentiert. Gelegen im bergischen Land, bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Stadt ist bekannt für ihren hohen Wohn- und Freizeitwert, der sich in einer gut ausgebauten Infrastruktur widerspiegelt. Sie bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu lokalen Wochenmärkten, die frische, regionale Produkte offerieren.
Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und die täglichen Wege angenehm kurz halten. Dies erleichtert den Alltag erheblich, besonders für berufstätige Eltern. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und einer gut erreichbaren Klinik.
Die Verkehrsanbindung von Hückeswagen ist ein weiteres Highlight. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen sind auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 schnelle Verbindungen in die benachbarten Metropolregionen, was die Stadt als Wohnstandort noch attraktiver macht.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hückeswagen reichlich vorhanden. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Parks und Naturerholungsgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen in den lokalen Sportvereinen und Sportstätten auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte von einem vielfältigen Angebot an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten profitieren.
Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Stausee, der nicht nur ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren ist, sondern auch für Wassersportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten bietet. Diese Mischung aus Natur und urbanem Leben verleiht Hückeswagen einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Zusammengefasst präsentiert sich Hückeswagen als eine Stadt, die sowohl den Wunsch nach naturnahem Wohnen als auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur erfüllt. Ein idealer Lebensraum für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und die täglichen Wege angenehm kurz halten. Dies erleichtert den Alltag erheblich, besonders für berufstätige Eltern. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und einer gut erreichbaren Klinik.
Die Verkehrsanbindung von Hückeswagen ist ein weiteres Highlight. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen sind auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 schnelle Verbindungen in die benachbarten Metropolregionen, was die Stadt als Wohnstandort noch attraktiver macht.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hückeswagen reichlich vorhanden. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Parks und Naturerholungsgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen in den lokalen Sportvereinen und Sportstätten auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte von einem vielfältigen Angebot an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten profitieren.
Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Stausee, der nicht nur ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren ist, sondern auch für Wassersportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten bietet. Diese Mischung aus Natur und urbanem Leben verleiht Hückeswagen einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Zusammengefasst präsentiert sich Hückeswagen als eine Stadt, die sowohl den Wunsch nach naturnahem Wohnen als auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur erfüllt. Ein idealer Lebensraum für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Besichtigungen können nach individueller Terminabsprache erfolgen.
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Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Besichtigungen können nach individueller Terminabsprache erfolgen.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Zur Bildoptimierung wurde stellenweise KI verwendet.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
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Hauptstraße 44
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