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HausHirsch GmbH

Leonardo Kremer
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30740645

Ihr neues Zuhause in Hückeswagen: Erstbezug auf einem 707 m² großen Grundstück nach Sanierung

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 206 m² Wohnfläche
  • · 707 m² Grundstücksfläche
  • · 595.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hückeswagen, wo dieses großzügige Einfamilienhaus auf Sie wartet. Das Haus präsentiert sich als perfekt durchdachtes Refugium für Familien, die Komfort und Eleganz schätzen. Auf einer ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hückeswagen, wo dieses großzügige Einfamilienhaus auf Sie wartet. Das Haus präsentiert sich als perfekt durchdachtes Refugium für Familien, die Komfort und Eleganz schätzen. Auf einer Wohnfläche von 206 m² erstrecken sich sechs lichtdurchflutete Zimmer, die mit einer klugen Raumaufteilung und gehobener Ausstattung beeindrucken.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Foyer empfangen, das nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für einen wunderbaren Lichteinfall, der den Raum in ein angenehmes, natürliches Licht taucht. Die angrenzende Küche überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse.

Fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantieren Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die beiden Badezimmer sind wahre Wellness-Oasen, ausgestattet mit eleganten Fliesen und erstklassigen Armaturen, und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Objekt ist erstklassig ausgestattet: Eine Smart-Home-Technologie sorgt für modernen Komfort, während Doppelverglasung und eine effiziente Gasheizung für Energieeffizienz und wohlige Wärme sorgen. Der großzügige Garten mit Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien und bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen.

Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, der Raum für kreative Aktivitäten oder als Home-Office bietet. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und zwei Garagenstellplätze bieten Komfort für Ihre Fahrzeuge.

Genießen Sie die Vorzüge eines Erstbezugs nach hochwertiger Sanierung – ein Zuhause, das mit seiner modernen Ausstattung und der idyllischen Lage keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Hückeswagen, einem Ort, der aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur beliebt ist.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    206 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    206 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    707 m²
  • Balkon
    2
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2696531

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,33 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Alarmanlage
  • Keller
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Fenster mit modernen Isolierglasfenstern und die Türen mit hochwertigen Zargen und Türblättern. ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Fenster mit modernen Isolierglasfenstern und die Türen mit hochwertigen Zargen und Türblättern. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die sanitären Einrichtungen sind modern und zeitlos gestaltet. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Die Außenanlage mit Terrasse und Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Zwei Stellplätze in der Garage sowie ein geräumiger Keller runden das umfangreiche Angebot ab.

Standort & Lage

Hückeswagen ist eine charmante Stadt, die sich als idealer Ort zum Wohnen und Leben präsentiert. Gelegen im bergischen Land, bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Stadt ist bekannt für ihren hohen Wohn- ...mehr lesen
Hückeswagen ist eine charmante Stadt, die sich als idealer Ort zum Wohnen und Leben präsentiert. Gelegen im bergischen Land, bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Stadt ist bekannt für ihren hohen Wohn- und Freizeitwert, der sich in einer gut ausgebauten Infrastruktur widerspiegelt. Sie bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu lokalen Wochenmärkten, die frische, regionale Produkte offerieren.

Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und die täglichen Wege angenehm kurz halten. Dies erleichtert den Alltag erheblich, besonders für berufstätige Eltern. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und einer gut erreichbaren Klinik.

Die Verkehrsanbindung von Hückeswagen ist ein weiteres Highlight. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen sind auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 schnelle Verbindungen in die benachbarten Metropolregionen, was die Stadt als Wohnstandort noch attraktiver macht.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hückeswagen reichlich vorhanden. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Parks und Naturerholungsgebieten zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen in den lokalen Sportvereinen und Sportstätten auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte von einem vielfältigen Angebot an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten profitieren.

Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Stausee, der nicht nur ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren ist, sondern auch für Wassersportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten bietet. Diese Mischung aus Natur und urbanem Leben verleiht Hückeswagen einen besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Zusammengefasst präsentiert sich Hückeswagen als eine Stadt, die sowohl den Wunsch nach naturnahem Wohnen als auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur erfüllt. Ein idealer Lebensraum für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Kaiserhöhe 4 · 42499 Hückeswagen · DEU

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Besichtigungen können nach individueller Terminabsprache erfolgen.

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Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Besichtigungen können nach individueller Terminabsprache erfolgen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

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Zur Bildoptimierung wurde stellenweise KI verwendet.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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