Selten: 100 m² große Wohnung mit Terrasse gegenüber dem Jardin Public in Bordeaux (33000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zum Verkauf gegenüber dem Jardin Public in Bordeaux (33000) präsentieren zu dürfen.

Entdecken Sie eine seltene Immobilie: 93,5 m² nach Carrez-Flächenmaß (100 m² Bodenfläche) im 3. und obersten Stockwerk eines repräsentativen Steingebäudes mit Blick auf den Jardin Public. Ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Persönlichkeit, wie man sie in diesem Viertel nur selten findet.

Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der in ein beeindruckendes, etwa 50 m² großes Wohnzimmer führt. Bei einer Deckenhöhe von 3,26 m schaffen der sichtbare Holzdachstuhl, die Steinwand und der Parkettboden eine einzigartige, behagliche und dank der großen Fensteröffnungen helle Atmosphäre. Die Wohnung ist durchgesteckt und öffnet sich direkt zum Jardin Public. So profitiert sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht.

Die halboffene Küche erweitert den Wohnbereich. Im Schlafbereich liegen zwei Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum halten die Wohnräume frei. Für schöne Tage gibt es eine etwa 7 m² große Dachterrasse – ein besonders begehrtes Extra mitten im Herzen von Bordeaux. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage. Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Das Viertel rund um den Jardin Public bietet eine begehrte Wohnlage: Spaziergänge auf den von Bäumen gesäumten Wegen des Parks, das Naturkundemuseum, die Straßenbahn und das gesamte Zentrum von Bordeaux sind zu Fuß erreichbar.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Wohnung mit Blick auf den Jardin Public
- Eindrucksvolles Wohnzimmer mit sichtbarem Dachstuhl und freiliegendem Mauerwerk
- Vor neugierigen Blicken geschützte Dachterrasse
- Schlafzimmer und Badezimmer mit sorgfältig ausgeführter Ausstattung

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.264 € pro Jahr
- Zustand der Immobilie: ausgezeichnet
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Jährliches Hausgeld: etwa 948 € pro Jahr
- 11 Einheiten
- Kein laufendes Verfahren
Standardisierter Energieverbrauch (kWh Endenergie/m² pro Jahr): 145 (Energieeffizienzklasse C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 27
Geschätzte Energiekosten: mindestens 1.380 € / höchstens 1.920 € pro Jahr
Referenzjahr der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 660.000 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerprovision von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Laurent CALANDO, selbstständigem Handelsvertreter (EI), verfasst. Er ist beim Handelsregister RSAC der Stadt Bordeaux unter der Nummer 843 984 808 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurent CALANDO
EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808