Schöne, renovierte und helle Wohnung in begehrter Lage im 18. Arrondissement

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung mit 25,21 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

In begehrter Umgebung gelegen, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage in der Nähe von Batignolles, Épinettes und Montmartre. Die Rue Lepic, Les Abbesses und die Sacré-Cœur-Basilika erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Viertel verbindet Geschäfte, Restaurants, ein lebendiges Nachbarschaftsleben und gute Verkehrsanbindungen.

Die Wohnung liegt in einer gepflasterten Einbahnstraße mit wenig Verkehr und abseits der Hauptverkehrsachsen. So genießen Sie eine ruhige Umgebung und sind zugleich unmittelbar an die Infrastruktur angebunden.

Das Gebäude stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde umfassend renoviert. Dabei wurde eine Wohnung pro Etage eingerichtet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug und wurde mit Sorgfalt vollständig renoviert. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer zum Innenhof mit 10,17 m², einen sehr hellen Wohnbereich mit 11,40 m², schönem Parkett und einer eingerichteten und ausgestatteten Küche. Das 4,09 m² große Duschbad verfügt über ein Fenster und ist mit einem WC ausgestattet.

Hochwertige Oberflächen, sorgfältig ausgewählte und moderne Ausstattungsmerkmale sowie der Charme der Wohnung schaffen eine zugleich elegante und behagliche Atmosphäre.

Die U-Bahn-Stationen La Fourche (Linie 13) und Blanche (Linie 2) sowie die Stationen der Linien 12 (Lamarck-Caulaincourt) und 14 (Saint-Lazare) sind zu Fuß erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Vorzüge der Immobilie
• Ruhige Umgebung in einer wenig befahrenen Straße
• Kleine Eigentümergemeinschaft; das Gebäude wurde vollständig renoviert, einschließlich der Gemeinschaftsbereiche, des Dachs und der Fassade (mit zehnjähriger Gewährleistung)
• Charmanter und heller Wohnbereich mit schönem Parkett sowie eingerichteter und ausgestatteter Küche
• Hochwertige Oberflächen und sorgfältig ausgewählte, moderne Ausstattungsmerkmale (gute Dämmung, Energieeffizienzklasse C)

Bitte beachten
- Voraussichtliche Grundsteuer: 643,50 €
- Voraussichtliches laufendes Hausgeld: 304,77 € pro Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Ausgestattete Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Moderne Ausstattungsmerkmale: Warmwasserspeicher, elektrische Heizkörper
- Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen des Wohnungseigentumsrechts
- 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 3; Miteigentumsanteil: 143/1.000
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Verbrauch gemäß Energieausweis (kWhEP/m²·Jahr): 199 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 7 (B)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 560 € und 790 €
Referenzjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 318.600 € inklusive Steuern (Maklerhonorar von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

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Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 900 781 139 beim Handelsregister RSAC Paris eingetragen, verwahrt keine Kundengelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139