Charmantes, 310 m² großes Familienanwesen mit Pool und herrlichem baumbestandenem Garten in Yerres (91) zu verkaufen

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses von uns verkaufte Haus in Yerres (91) vorzustellen.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, 310 m² große Anwesen mit Charakter und Reetdach. Es wurde 1971 in ruhiger, bevorzugter Lage in Yerres erbaut, nur 25 Minuten von Paris (Gare de Lyon) entfernt. Auf einem 1.600 m² großen, prachtvollen Grundstück mit altem Baumbestand und Obstbäumen gelegen, bietet das Anwesen einen wahren Rückzugsort inmitten der Natur. Es ist vollständig vor Einblicken geschützt und zugleich in der Nähe sämtlicher Einrichtungen.

Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie von der Qualität dieses hervorragend erhaltenen Hauses überzeugt sein. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit 57 m² und Kamin bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für gesellige Stunden. Die separate, geräumige und praktische Küche mit eigenem Kamin wird Kochbegeisterte erfreuen. Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Badezimmer und WC im Erdgeschoss, die zusätzliche Unabhängigkeit bietet. Außerdem stehen Ihnen eine Sauna und ein separates WC zur Verfügung. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit ist das gesamte Erdgeschoss klimatisiert.

Ein großer Pluspunkt dieses Anwesens ist der derzeit für eine freiberufliche Tätigkeit genutzte Bereich mit eigenem Zugang. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich je nach Ihren Plänen problemlos in eine zweite Elternsuite im Erdgeschoss, ein Spielzimmer oder einen zusätzlichen Wohnraum umgestalten.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Genießen Sie die schönen Tage im herrlichen Park mit Bäumen und Obstbäumen (Ahorne, Eichen, Kirschbäume, Aprikosenbaum, Mirabellenbaum und weitere), ergänzt durch einen beheizten Pool mit den Maßen 7 × 3,5 m, der vor Einblicken geschützt ist. Zwei Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten, Ihre Mahlzeiten im Freien in absoluter Ruhe zu genießen.

Zum Anwesen gehört außerdem ein vollständiges Untergeschoss mit 175 m², das viel Stauraum sowie einen Keller, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum und eine Garage für zwei Fahrzeuge bietet. Mit der Energieeffizienzklasse C ermöglicht dieses Haus zudem eine optimale Kontrolle des Energieverbrauchs. Eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht und dabei die Vorzüge und den Komfort eines repräsentativen Anwesens vor den Toren von Paris schätzt.

Die Vorzüge der Immobilie:
- Ruhige Wohnlage, in der Nähe von Einrichtungen und Paris
- Familienhaus mit Charme und großzügigen Räumen
- Großer, baumbestandener Garten
- Großzügiger Wohnbereich
- Pool (7 × 3,5 m)

Wichtige Hinweise:
- Grundsteuer: 8.500 € pro Jahr (die freiberufliche Tätigkeit wirkt sich auf diesen Betrag aus)
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand
- Heizung: reversible Klimaanlage und Wärmepumpe im Erdgeschoss, elektrische Heizung im Obergeschoss
- Reetdach, 2019 vollständig erneuert, mit einer Lebensdauer von 50 Jahren. Natürliches Dämmmaterial.
- Warmwasserbereiter aus dem Jahr 2025
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Energieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 171 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 18 (C)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 5.260 und 7.210 €
Referenzjahr der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 880.000 € inklusive Steuern (Maklergebühren von Abriculteurs zulasten des Verkäufers)

Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, selbstständige Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC Paris unter der Nummer 900 781 139, ohne Verwahrung von Geldern und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier verfasst. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaberin der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Gesellschaftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC Paris 900 781 139