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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30738993

Moderne Maisonette mit ausgebautem Dachgeschoss – 4,5 Zimmer, hochwertige Sanierung & Wärmepumpe

  • Wohnung
  • · 4.5 Zimmer
  • · 99,39 m² Wohnfläche
  • · 275.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnraum und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung beeindruckt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in 74912 Kirchardt mit einer großzügigen Raumgestaltung, ...mehr lesen
? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnraum und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung beeindruckt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in 74912 Kirchardt mit einer großzügigen Raumgestaltung, neuzeitlicher Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen. Im Jahr 2025 umfassend saniert, zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,39 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt und 3 Schlafzimmer umfasst, bietet die Wohnung ideale Bedingungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem kombinieren möchten.

Ein besonderes Highlight stellt das komplett ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Wohnraum schafft und dem Objekt seinen unverwechselbaren Maisonette-Charakter gibt. Die zweite Wohnebene bietet ein offenes und großzügiges Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die vorhandene Einbauküche ist ein Bestandteil der Wohnung und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Das stilvolle Bad beeindruckt mit einem Fenster, einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Aussehen und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt die Immobilie und sorgt in Verbindung mit der modernen Gebäudetechnik für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Ein optionaler Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum kann für 15.000 € erworben werden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Aktuell vermietet, kann die Wohnung jedoch kurzfristig bezugsfrei werden. Die Immobilie eignet sich somit sowohl als komfortables Eigenheim als auch als lohnende Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Maisonettewohnung kombiniert großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in Kirchardt. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität schätzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    99,39 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    99,39 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2695016

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    26,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2036-09-29
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Leben im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung

In 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, befindet sich die Immobilie. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre ...mehr lesen
? Leben im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung

In 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, befindet sich die Immobilie. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Die Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch zahlreiche bekannte Arbeitgeber der Region sind in komfortabler Pendelentfernung.

? Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden.
Eine Grundschule gibt es in Kirchardt.
Weiterführende Schulen sind in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn angesiedelt.
Gute Bus- und Bahnverbindungen führen in die umliegenden Städte.

? Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter sind in Kirchardt und den Nachbarorten zu finden.
Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Ärzte, Apotheken und Banken sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten gibt es in der Umgebung.

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:

Die Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) ist schnell erreichbar.
AUDI AG in Neckarsulm.
Bechtle AG.
Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen.
SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6.

74912 Kirchardt · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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