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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Matthias Konnerth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30738841

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf Schloss Birkeneck in Hallbergmoos

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 105 m² Wohnfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in Hallbergmoos, im Ortsteil Birkeneck, und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie die besondere Aufteilung über zwei Wohnebenen. Die Wohnung liegt im 1. und 2. ...mehr lesen
Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in Hallbergmoos, im Ortsteil Birkeneck, und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie die besondere Aufteilung über zwei Wohnebenen. Die Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der zugleich die zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen bildet. Von hier aus gelangt man zunächst in das Kinder- bzw. Gästezimmer, das Badezimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die zahlreichen Fenster besonders hell und einladend wirkt.
Die Küche ist harmonisch in den Erker integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich entsteht hier ein großzügiger Mittelpunkt der Wohnung, der viel Platz für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem auf den Balkon mit Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Darüber hinaus ist hier praktischerweise ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Wendeltreppe aus Holz, die direkt vom Wohnbereich in das 2. Obergeschoss führt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Besonders praktisch ist, dass das Studio neben der wohnungsinternen Wendeltreppe zusätzlich direkt über das Treppenhaus im 2. Obergeschoss zugänglich ist.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.350,- EUR mtl., zuzüglich einer mtl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,- EUR. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete bislang nicht erhöht. Die Wohnung bietet sowohl eine Perspektive zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1988
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    105 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    2 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010802

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.752,38 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    16.200 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    73 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1988
  • Energiepass gültig bis
    2028-09-27
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Hallbergmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt südlich des Flughafens München und ca. 25 km von Stadtzentrum München entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ortsteils Birkeneck. Die ...mehr lesen
Hallbergmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt südlich des Flughafens München und ca. 25 km von Stadtzentrum München entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ortsteils Birkeneck. Die Gemeinde verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur und ist mit der S-Bahnlinie S8 an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. sind vor Ort. Des Weiteren gibt es gute Auswahlmöglichkeiten an Breitensport. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn "A9" sowie der "B301" eignet sich Hallbergmoos auch für Berufstätige als idealer Standort.

85399 Hallbergmoos · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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