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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30738835

Bezugsfrei am Stadtpark! 2-Zi-DG-Whg. mit FBH, EBK, neuen Fenstern, Tageslichtbad, TG-Stpl. optional

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 61 m² Wohnfläche
  • · 360.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Direkt am Pasinger Stadtpark, ruhig gelegen am Anfang einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bereits bezugsfrei: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung und einer guten Ausstattung.

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Direkt am Pasinger Stadtpark, ruhig gelegen am Anfang einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bereits bezugsfrei: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung und einer guten Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und damit im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Dachgeschosslage bietet schöne Ausblicke ins Grüne und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offen gestaltete Eingangs- und Dielenbereich bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und ermöglicht den direkten Zugang zu den einzelnen Räumen.

Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auch die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster mit Südwestausrichtung. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und ist bereits im Angebot enthalten.

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und profitiert von der Morgensonne. Direkt angrenzend befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer. Ein zusätzliches, separat angeordnetes Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (optional).

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Pasinger Stadtpark suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung anstreben.

Kaufpreis Wohnung: 360.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 380.000 EUR

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1982
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    61 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010908

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.724,62 €
  • Hausgeld pro Monat
    280 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    136 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-10
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

* bereits bezugsfrei – kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung
* direkt am Pasinger Stadtpark – ruhige ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

* bereits bezugsfrei – kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung
* direkt am Pasinger Stadtpark – ruhige Sackgassenlage
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* neue Fenster in der gesamten Wohnung 2026
* Parkettboden in den Wohnräumen
* zusätzliches Gäste-WC und Einbauküche von 2016 inkludiert
* kleines Wohnhaus mit nur acht Einheiten
* TG-Einzelstellplatz optional

Standort & Lage

Ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pasinger Stadtpark. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit dem vielseitigen Angebot ...mehr lesen
Ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pasinger Stadtpark. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit dem vielseitigen Angebot eines der eigenständigsten und lebendigsten Stadtteile Münchens.

Der Pasinger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen liegt praktisch vor der Haustür. Entlang der Würm bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der nahegelegene Klostergarten ergänzt das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle der Linie 57 befindet sich in rund 150 Metern Entfernung und ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof München-Pasing liegt rund 15 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Ergänzt wird das Angebot durch Tram- und Buslinien, die Pasing mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Im Pasinger Zentrum befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote. Die Pasing Arcaden bieten eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, während der Pasinger Viktualienmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten überzeugt.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet Pasing ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die Pasinger Fabrik zählt zu den bekannten Kultur- und Veranstaltungsorten im Münchner Westen und bietet ganzjährig Konzerte, Ausstellungen, Theater und weitere Veranstaltungen.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die Landsberger Straße und die Bodenseestraße bestehen Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zur Autobahn A96 in Richtung Landsberg am Lech und Lindau.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Pasinger Stadtpark, guter Nahversorgung und vielseitigen Verkehrsanbindungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

81241 München · Pasing-Obermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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