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m² Immobilien GmbH
Andreas Knöbel
49196 Bad Laer
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30738831
Altbaucharme trifft Wohnkomfort – Stilvolle 114 m² im Herzen von Osnabrück
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 114 m² Wohnfläche
- · 476 m² Grundstücksfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Ursprungsjahr 1903 befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die ...mehr lesen
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die ...mehr lesen
Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Ursprungsjahr 1903 befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich repräsentatives Wohnambiente mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit großer Regendusche.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie angenehm und hochwertig das Wohnen hier ist: Die eleganten Altbaudetails, die hohen Decken und die stilvollen Stuckelemente schaffen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme und Atmosphäre. In Kombination mit der geschmackvollen Ausstattung entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur repräsentativ wirkt, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Behaglichkeit vermittelt.
Der vorhandene Balkon sowie der Wintergarten laden dazu ein, den Alltag in entspannter Umgebung zu genießen und den Wohnraum harmonisch ins Freie zu erweitern.
Ergänzt wird der Komfort in dieser laufend geschmackvoll renovierten Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung, die mit einem Gas-Herd ausgestattete, und im Preis enthaltene, Einbauküche, sowie u.a. einer elektrischen Markise.
Weiter besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung mit eigenem Garten- bzw. Gerätehaus, welches auch ideal zum Abstellen von Fahrrädern ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Die laufenden Betriebskosten der Wohnung beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. EUR 200,- pro Monat.
Der Miteigentumsanteil beträgt 259,56/1000, das Grundstück umfasst insgesamt 476 m².
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich repräsentatives Wohnambiente mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit großer Regendusche.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie angenehm und hochwertig das Wohnen hier ist: Die eleganten Altbaudetails, die hohen Decken und die stilvollen Stuckelemente schaffen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme und Atmosphäre. In Kombination mit der geschmackvollen Ausstattung entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur repräsentativ wirkt, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Behaglichkeit vermittelt.
Der vorhandene Balkon sowie der Wintergarten laden dazu ein, den Alltag in entspannter Umgebung zu genießen und den Wohnraum harmonisch ins Freie zu erweitern.
Ergänzt wird der Komfort in dieser laufend geschmackvoll renovierten Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung, die mit einem Gas-Herd ausgestattete, und im Preis enthaltene, Einbauküche, sowie u.a. einer elektrischen Markise.
Weiter besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung mit eigenem Garten- bzw. Gerätehaus, welches auch ideal zum Abstellen von Fahrrädern ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Die laufenden Betriebskosten der Wohnung beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. EUR 200,- pro Monat.
Der Miteigentumsanteil beträgt 259,56/1000, das Grundstück umfasst insgesamt 476 m².
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1903
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)476 m²
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Nutzfläche (ca.)12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-Objektnummer5547
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat250 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf265 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1903
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Energiepass gültig bis2035-05-25
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und überzeugt durch die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kultureller Angebote. Die OsnabrückHalle ist nur etwa 100 Meter entfernt und
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Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und überzeugt durch die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kultureller Angebote. Die OsnabrückHalle ist nur etwa 100 Meter entfernt und unterstreicht die attraktive Nähe zu Veranstaltungen, Konzerten und weiteren kulturellen Angeboten der Stadt.
Das Stadtzentrum von Osnabrück liegt rund 1,1 km entfernt und ist somit schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4,5 km Entfernung.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist ca. 0,5 km entfernt, Grundschule und Realschule liegen jeweils in etwa 0,8 km Entfernung. Ein Gymnasium befindet sich bereits nach rund 0,3 km in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kultur, Bildung und Verkehrsanbindungen innerhalb Osnabrücks.
Das Stadtzentrum von Osnabrück liegt rund 1,1 km entfernt und ist somit schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4,5 km Entfernung.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist ca. 0,5 km entfernt, Grundschule und Realschule liegen jeweils in etwa 0,8 km Entfernung. Ein Gymnasium befindet sich bereits nach rund 0,3 km in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kultur, Bildung und Verkehrsanbindungen innerhalb Osnabrücks.
Sonstiges
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig ...mehr lesen
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Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen
Ansprechpartner
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
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