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HausHirsch GmbH
Norman Frank
30173 Hannover
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30738735
Dachgeschosswohnung, Immengarten 34
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 69 m² Wohnfläche
- · 114.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wohnen & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen ...mehr lesen
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen ...mehr lesen
Wohnen & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Neuvermietung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Die Außenfassade wurde gedämmt und trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 2023 erneuerte Vaillant-Gasbrennwerttherme. Die moderne Heizungsanlage erfüllt aktuelle Anforderungen und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität. Eigennutzer können ihr neues Zuhause unmittelbar beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung direkt zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete von 550 € monatlich unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Fazit
Diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Hochschullage, eine solide technische Basis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bezugsfreie Übergabe eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Während Eigennutzer von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem komfortablen Wohnumfeld profitieren, bietet die direkte Hochschullage Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen.
Eine Immobilie mit langfristigem Potenzial – als neues Zuhause, Studentenwohnung oder zukunftssichere Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Angebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Neuvermietung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Die Außenfassade wurde gedämmt und trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 2023 erneuerte Vaillant-Gasbrennwerttherme. Die moderne Heizungsanlage erfüllt aktuelle Anforderungen und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität. Eigennutzer können ihr neues Zuhause unmittelbar beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung direkt zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete von 550 € monatlich unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Fazit
Diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Hochschullage, eine solide technische Basis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bezugsfreie Übergabe eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Während Eigennutzer von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem komfortablen Wohnumfeld profitieren, bietet die direkte Hochschullage Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen.
Eine Immobilie mit langfristigem Potenzial – als neues Zuhause, Studentenwohnung oder zukunftssichere Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Angebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1949
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)69 m²
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Gesamtfläche (ca.)80 m²
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Nutzfläche (ca.)93,76 m²
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerHA2533064
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.081,82 €
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Hausgeld pro Monat250 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf109,1 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis25.12.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Immengarten in zentraler Lage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ...mehr lesen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Immengarten in zentraler Lage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ...mehr lesen
Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Immengarten in zentraler Lage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage gegenüber der HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst), einem der bedeutenden Bildungsstandorte der Region. Dadurch profitiert die Umgebung von einer lebendigen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.
Der Ostbahnhof Hildesheim ist in ca. 1 Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Auch der Hauptbahnhof Hildesheim befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Buslinien des Stadtverkehrs sorgen für eine gute Anbindung an sämtliche Stadtteile und verbinden den Hochschulstandort direkt mit Hauptbahnhof und Innenstadt.
Für Berufspendler ist zudem die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Autobahn A7 ein wesentlicher Standortvorteil. Über die A7 sind Hannover, Göttingen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Pendler gleichermaßen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Immengarten in zentraler Lage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage gegenüber der HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst), einem der bedeutenden Bildungsstandorte der Region. Dadurch profitiert die Umgebung von einer lebendigen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.
Der Ostbahnhof Hildesheim ist in ca. 1 Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Auch der Hauptbahnhof Hildesheim befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Buslinien des Stadtverkehrs sorgen für eine gute Anbindung an sämtliche Stadtteile und verbinden den Hochschulstandort direkt mit Hauptbahnhof und Innenstadt.
Für Berufspendler ist zudem die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Autobahn A7 ein wesentlicher Standortvorteil. Über die A7 sind Hannover, Göttingen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Pendler gleichermaßen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Norman Frank
Bishofsholer Damm 91
30173 Hannover
30173 Hannover