bellevue.de-ID: 30738655
Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 82 m² Wohnfläche
- · 369.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll und umfassend im Jahr 2020 renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen-Neustadt. In einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss,
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Diese geschmackvoll und umfassend im Jahr 2020 renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen-Neustadt. In einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem besonderen Plus an zusätzlicher Fläche.
Die Wohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der Wohnung ist dort ein Sondernutzungsrecht an einer zusätzlichen Fläche von ca. 50 m² zugeordnet. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet mit zwei Räumen, darunter eine Küche mit Einbaugeräten und einem vollwertigen Badezimmer jedoch attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet diese Immobilie geschmackvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität, großzügigen Platzverhältnissen und einem hohen Maß an Komfort für den Alltag.
Die Wohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der Wohnung ist dort ein Sondernutzungsrecht an einer zusätzlichen Fläche von ca. 50 m² zugeordnet. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet mit zwei Räumen, darunter eine Küche mit Einbaugeräten und einem vollwertigen Badezimmer jedoch attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet diese Immobilie geschmackvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität, großzügigen Platzverhältnissen und einem hohen Maß an Komfort für den Alltag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1973
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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Garagenstellplätze1
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DachformSatteldach
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Anbieter-Objektnummer09701
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch89,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis11.10.2036
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
-2 Einbauküchen
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Separate Toilette
-Balkon mit Südausrichtung
-Kellerraum
-Zusätzliches Sondernutzungsrecht: 2 Zimmer + Bad (ca. 50 m²)
-u.v.m
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Separate Toilette
-Balkon mit Südausrichtung
-Kellerraum
-Zusätzliches Sondernutzungsrecht: 2 Zimmer + Bad (ca. 50 m²)
-u.v.m
Standort & Lage
Waiblingen-Neustadt ist ein Stadtteil der Kreisstadt Waiblingen und liegt nordöstlich der Kernstadt. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Waiblinger Innenstadt, nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Mit dem
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Waiblingen-Neustadt ist ein Stadtteil der Kreisstadt Waiblingen und liegt nordöstlich der Kernstadt. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Waiblinger Innenstadt, nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Mit dem namhaften Arbeitgeber STIHL ist Neustadt zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region.
Neustadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Waiblingen ist von hier aus in etwa 5 Minuten, der Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil durch die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 besonders gut angebunden.
Für den alltäglichen Bedarf ist in Neustadt ebenso gesorgt. Ein eigener Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker sind direkt vor Ort. Ebenso verfügt der Teilort über eine Apotheke, eine Auswahl an Hausärzten und eine Zahnarztpraxis. Das Rems-Murr-Klinikum Winnenden als nächstgelegenes größeres Krankenhaus ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, eine Auswahl von Kindergärten sowie ein Waldorfkindergarten stehen hier zur Verfügung. Die Friedensschule in Neustadt umfasst sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule.
Abgerundet wird die Infrastruktur durch die nahegelegene Waiblinger Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Neustadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Waiblingen ist von hier aus in etwa 5 Minuten, der Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil durch die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 besonders gut angebunden.
Für den alltäglichen Bedarf ist in Neustadt ebenso gesorgt. Ein eigener Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker sind direkt vor Ort. Ebenso verfügt der Teilort über eine Apotheke, eine Auswahl an Hausärzten und eine Zahnarztpraxis. Das Rems-Murr-Klinikum Winnenden als nächstgelegenes größeres Krankenhaus ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, eine Auswahl von Kindergärten sowie ein Waldorfkindergarten stehen hier zur Verfügung. Die Friedensschule in Neustadt umfasst sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule.
Abgerundet wird die Infrastruktur durch die nahegelegene Waiblinger Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen k
Anbieter
Immobilien Service Bärbel Bahr
Frau Bärbel Falkenberg-Bahr
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen
Ansprechpartner
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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