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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30738655

Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 82 m² Wohnfläche
  • · 369.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll und umfassend im Jahr 2020 renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen-Neustadt. In einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, ...mehr lesen
Diese geschmackvoll und umfassend im Jahr 2020 renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen-Neustadt. In einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem besonderen Plus an zusätzlicher Fläche.
Die Wohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der Wohnung ist dort ein Sondernutzungsrecht an einer zusätzlichen Fläche von ca. 50 m² zugeordnet. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet mit zwei Räumen, darunter eine Küche mit Einbaugeräten und einem vollwertigen Badezimmer jedoch attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet diese Immobilie geschmackvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität, großzügigen Platzverhältnissen und einem hohen Maß an Komfort für den Alltag.












Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1973
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    82 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Anbieter-Objektnummer
    09701

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    89,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1973
  • Energiepass gültig bis
    11.10.2036
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
-2 Einbauküchen
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Separate Toilette
-Balkon mit Südausrichtung
-Kellerraum
-Zusätzliches Sondernutzungsrecht: 2 Zimmer + Bad (ca. 50 m²)
-u.v.m

Standort & Lage

Waiblingen-Neustadt ist ein Stadtteil der Kreisstadt Waiblingen und liegt nordöstlich der Kernstadt. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Waiblinger Innenstadt, nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Mit dem ...mehr lesen
Waiblingen-Neustadt ist ein Stadtteil der Kreisstadt Waiblingen und liegt nordöstlich der Kernstadt. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Waiblinger Innenstadt, nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Mit dem namhaften Arbeitgeber STIHL ist Neustadt zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region.
Neustadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Waiblingen ist von hier aus in etwa 5 Minuten, der Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil durch die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 besonders gut angebunden.
Für den alltäglichen Bedarf ist in Neustadt ebenso gesorgt. Ein eigener Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker sind direkt vor Ort. Ebenso verfügt der Teilort über eine Apotheke, eine Auswahl an Hausärzten und eine Zahnarztpraxis. Das Rems-Murr-Klinikum Winnenden als nächstgelegenes größeres Krankenhaus ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, eine Auswahl von Kindergärten sowie ein Waldorfkindergarten stehen hier zur Verfügung. Die Friedensschule in Neustadt umfasst sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule.
Abgerundet wird die Infrastruktur durch die nahegelegene Waiblinger Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

71336 Waiblingen

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr e. K., Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Telefon: 07031 4918 500, E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite https://www.baerbel-bahr.de/vertrag-widerrufen/ elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich, z. B. per E-Mail, eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An Immobilien Service Bärbel Bahr e. K. Im Dörnach 5 71088 Holzgerlingen Telefon: 07031 49 18 500 E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/erhalten am (*) – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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