Charmantes, renoviertes und komfortables Duplex mit Hauscharakter im Herzen des 18. Arrondissements

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Duplex mit 32,25 m² Wohnfläche nach Loi Carrez im 18. Arrondissement von Paris vorzustellen.

Inmitten eines gefragten Wohnumfelds gelegen, profitiert diese Wohnung mit ihrem „Hauscharakter“ von einer bevorzugten Lage in der Nähe von Batignolles, Les Épinettes und Montmartre. Die Rue Lepic, Les Abbesses und Sacré-Cœur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung bietet ein typisch Pariserisches Wohnumfeld mit Nachbarschaftsleben, Geschäften, Restaurants und Verkehrsanbindungen.

Die gepflasterte Einbahnstraße mit wenig Verkehr liegt abseits der Hauptverkehrsachsen. Das Viertel ist besonders ruhig und friedlich und zugleich nahe an den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde inzwischen vollständig renoviert. Es gibt eine Wohnung pro Etage.

Das 32,25 m² große Duplex erstreckt sich über das Erdgeschoss und den 1. Stock (von insgesamt 4 Stockwerken; kein Aufzug) und wurde ebenfalls vollständig renoviert. Der Zugang zum Duplex erfolgt über einen Steg im 1. Stock. Die Wohnung blickt auf einen Innenhof und bietet ein angenehmes, geschütztes Umfeld. Da sich in den darunterliegenden Räumen ausschließlich Büros befinden, ist es in der Wohnung besonders ruhig. Der Grundriss ist optimal gestaltet und umfasst einen Eingangsbereich, ein 9,67 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof, einen 14,56 m² großen Wohnbereich mit schönem Parkett sowie eine ausgestattete Küche. Außerdem gibt es ein Duschbad mit Fenster und WC sowie einer ebenerdigen Dusche. Die umfassende Renovierung sorgt mit hochwertigen Oberflächen, sorgfältig ausgeführten und modernen Ausstattungsmerkmalen sowie viel Charme für hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Gliederung der Räume.

Die U-Bahn-Stationen La Fourche (Linie 13), Blanche (Linie 2) sowie die Stationen der Linie 12 sind zu Fuß erreichbar.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Vorzüge der Immobilie
- Ruhige Umgebung (Straße mit wenig Verkehr)
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft; das Gebäude wurde vollständig renoviert, einschließlich Gemeinschaftsbereichen, Dach und Fassade (zehnjährige Gewährleistung)
- Charmevoller Wohnbereich mit schönem Parkett und ausgestatteter Küche
- Hochwertige, sorgfältig ausgeführte und moderne Ausstattung (gute Dämmung, Energieeffizienzklasse C)

Hinweise
- Voraussichtliche Grundsteuer: 825,50 €
- Voraussichtliches Hausgeld: 390,02 € pro Quartal
- Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
- Ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
- Moderne Ausstattung: Warmwasserspeicher und Elektroheizkörper
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 2, Miteigentumsanteil: 183/1.000
- Kellerabteil
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Kein laufendes Verfahren

Endenergieverbrauch (kWhEP/m² pro Jahr): 171 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 6 (A)
Geschätzte Energiekosten: zwischen 580 und 840 €
Referenzjahr der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 382.500 € inklusive Steuern (Maklerprovision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

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Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist im Handelsregister von Paris unter der Nr. 900 781 139 eingetragen, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nr. 837 704 584. Das Unternehmen besitzt die von der IHK Paris Île-de-France ausgestellte Gewerbeerlaubnis Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Firmensitz befindet sich in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139