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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30738067
Seltene Grundstückschance in Hofham – attraktives Entwicklungspotenzial nahe Salzburg
- Grundstück
- · 2.456 m² Grundstücksfläche
- · 2.475.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Freilassing-Hofham bietet dieses ca. 2.456 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die großzügige Grundstücksfläche, das gewachsene Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe
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In gefragter Wohnlage von Freilassing-Hofham bietet dieses ca. 2.456 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die großzügige Grundstücksfläche, das gewachsene Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu Salzburg schaffen interessante Voraussetzungen für die Entwicklung unterschiedlicher Wohnkonzepte.
Aktuell ist das Grundstück mit zwei älteren Bestandsgebäuden bebaut. Ein Bebauungsplan besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht. Gerade daraus ergeben sich interessante Ansätze für eine individuelle Projektentwicklung, deren konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist.
Für die zukünftige Nutzung sind verschiedene Entwicklungsszenarien denkbar:
Wohnanlage mit bis zu 24 Wohneinheiten
Eine mögliche Variante ist die Entwicklung eines Mehrfamilienhauskonzeptes. In früheren Planungsüberlegungen wurde für das Grundstück bereits eine Wohnbebauung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.300 m² betrachtet. Neben einer ursprünglichen Planung mit 14 Wohneinheiten wurden auch weiterführende Konzepte mit bis zu 24 Wohneinheiten untersucht.
Häuserpark mit 10 Doppelhaushälften
Alternativ bietet die Grundstücksgröße Potenzial für ein aufgelockertes Wohnensemble in Form eines Häuserparks mit beispielsweise 10 Doppelhaushälften. Ein solches Konzept könnte insbesondere die hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohneigentum mit eigenem Hauscharakter und privaten Freiflächen aufgreifen.
Villenbebauung
Ebenso ist eine hochwertige, deutlich großzügigere Bebauungsstruktur mit mehreren freistehenden Villen beziehungsweise Einfamilienhäusern vorstellbar. Auch die Aufteilung in einzelne Bauparzellen wurde in den bisherigen Unterlagen bereits als mögliche Entwicklungsrichtung betrachtet.
Damit eröffnet die Liegenschaft ein breites Spektrum möglicher Entwicklungsansätze – vom verdichteten Geschosswohnungsbau über familienorientierte Doppelhäuser bis hin zu einer exklusiveren Villenbebauung.
Aktuell ist das Grundstück mit zwei älteren Bestandsgebäuden bebaut. Ein Bebauungsplan besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht. Gerade daraus ergeben sich interessante Ansätze für eine individuelle Projektentwicklung, deren konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist.
Für die zukünftige Nutzung sind verschiedene Entwicklungsszenarien denkbar:
Wohnanlage mit bis zu 24 Wohneinheiten
Eine mögliche Variante ist die Entwicklung eines Mehrfamilienhauskonzeptes. In früheren Planungsüberlegungen wurde für das Grundstück bereits eine Wohnbebauung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.300 m² betrachtet. Neben einer ursprünglichen Planung mit 14 Wohneinheiten wurden auch weiterführende Konzepte mit bis zu 24 Wohneinheiten untersucht.
Häuserpark mit 10 Doppelhaushälften
Alternativ bietet die Grundstücksgröße Potenzial für ein aufgelockertes Wohnensemble in Form eines Häuserparks mit beispielsweise 10 Doppelhaushälften. Ein solches Konzept könnte insbesondere die hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohneigentum mit eigenem Hauscharakter und privaten Freiflächen aufgreifen.
Villenbebauung
Ebenso ist eine hochwertige, deutlich großzügigere Bebauungsstruktur mit mehreren freistehenden Villen beziehungsweise Einfamilienhäusern vorstellbar. Auch die Aufteilung in einzelne Bauparzellen wurde in den bisherigen Unterlagen bereits als mögliche Entwicklungsrichtung betrachtet.
Damit eröffnet die Liegenschaft ein breites Spektrum möglicher Entwicklungsansätze – vom verdichteten Geschosswohnungsbau über familienorientierte Doppelhäuser bis hin zu einer exklusiveren Villenbebauung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)2.456 m²
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011042
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Standort & Lage
Das Grundstück befindet sich im Freilassinger Ortsteil Hofham, einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten und grünen Lage im Berchtesgadener Alpenvorland. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze und zur Stadt
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Das Grundstück befindet sich im Freilassinger Ortsteil Hofham, einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten und grünen Lage im Berchtesgadener Alpenvorland. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze und zur Stadt Salzburg. Das Zentrum von Salzburg liegt nur wenige Kilometer entfernt; Berchtesgaden befindet sich in rund 27 km und München in rund 130 km Entfernung.
Neben der grenznahen Lage überzeugt das Umfeld durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindergarten und Schule sind laut vorliegenden Unterlagen nur wenige hundert Meter entfernt.
Eine gute Verkehrsanbindung ergänzt die Standortqualität. Bushaltestellen und der Bahnhof von Freilassing sind schnell erreichbar; auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie der Flughafen Salzburg befinden sich in komfortabler Entfernung.
Gleichzeitig profitiert Hofham von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Berchtesgadener Landes. Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zwischen Salzburg, dem Alpenvorland und den umliegenden Seen und Bergen verbinden die Nähe zum urbanen Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Neben der grenznahen Lage überzeugt das Umfeld durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindergarten und Schule sind laut vorliegenden Unterlagen nur wenige hundert Meter entfernt.
Eine gute Verkehrsanbindung ergänzt die Standortqualität. Bushaltestellen und der Bahnhof von Freilassing sind schnell erreichbar; auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie der Flughafen Salzburg befinden sich in komfortabler Entfernung.
Gleichzeitig profitiert Hofham von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Berchtesgadener Landes. Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zwischen Salzburg, dem Alpenvorland und den umliegenden Seen und Bergen verbinden die Nähe zum urbanen Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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