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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Debora Vogel
80805 München
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bellevue.de-ID: 30737987
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgarage
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 80,08 m² Wohnfläche
- · 595.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Grundriss mit einer attraktiven Südwest-Ausrichtung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume
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Diese ausgesprochen helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Grundriss mit einer attraktiven Südwest-Ausrichtung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume klar und harmonisch und bieten sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie vielseitige Möglichkeiten.
Besonders schön ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Im Wohnzimmer und in der Küche sorgen bodentiefe Verglasungen für ein besonders schönes Raumgefühl. Vom Wohnbereich führt eine große Glasschiebetür auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet ebenfalls viel natürliches Licht. Das weiß geflieste Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einem modernen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates, ebenfalls weiß gefliestes WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung.
Auch in der Ausstattung zeigt sich der gepflegte Charakter der Wohnung. Die erneuerten Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Im Wohnzimmer wurde der Laminatboden erst im Juli 2026 neu verlegt. Dunkle Holztüren setzen einen warmen Akzent und bilden einen schönen Kontrast zu den hellen Räumen.
Die Wohnung befindet sich in einer 1972 errichteten Wohnanlage, die sich auf drei Gebäudekomplexe mit insgesamt 230 Wohneinheiten verteilt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler, freier Tiefgaragenstellplatz.
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30. November 2026. Im Anschluss wird die Wohnung bezugsfrei übergeben und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Besonders schön ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Im Wohnzimmer und in der Küche sorgen bodentiefe Verglasungen für ein besonders schönes Raumgefühl. Vom Wohnbereich führt eine große Glasschiebetür auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet ebenfalls viel natürliches Licht. Das weiß geflieste Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einem modernen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates, ebenfalls weiß gefliestes WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung.
Auch in der Ausstattung zeigt sich der gepflegte Charakter der Wohnung. Die erneuerten Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Im Wohnzimmer wurde der Laminatboden erst im Juli 2026 neu verlegt. Dunkle Holztüren setzen einen warmen Akzent und bilden einen schönen Kontrast zu den hellen Räumen.
Die Wohnung befindet sich in einer 1972 errichteten Wohnanlage, die sich auf drei Gebäudekomplexe mit insgesamt 230 Wohneinheiten verteilt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler, freier Tiefgaragenstellplatz.
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30. November 2026. Im Anschluss wird die Wohnung bezugsfrei übergeben und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)80,08 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen9
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenLaminat
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012311
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.430,07 €
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Hausgeld pro Monat545 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme, Flüssiggas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis2033-11-02
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Flüssiggas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- Garten
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
•ca. 80,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und Südwest-Ausrichtung
•großzügiger, sehr heller Wohnbereich mit Balkon und bodentiefer, ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
•ca. 80,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und Südwest-Ausrichtung
•großzügiger, sehr heller Wohnbereich mit Balkon und bodentiefer, ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
•ca. 80,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und Südwest-Ausrichtung
•großzügiger, sehr heller Wohnbereich mit Balkon und bodentiefer, Fenster-/Glasfront
•separate, helle Küche mit bodentiefer Verglasung
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Laminatboden im Wohnzimmer, neu verlegt im Juli 2026
•weiß gefliestes Badezimmer mit modernem Doppelwaschtisch
•separates, weiß gefliestes WC
•dunkle Holztüren
•gepflegter Gesamtzustand
•Kellerabteil Nr. 673
•freier Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 327, kein Duplexparker
•aktuell vermietet, Mietverhältnis zum 30.11.2026 gekündigt
•bezugsfreie Übergabe ab Dezember 2026
Wirtschaftliche Eckdaten
Für die Wohnung wurden im Abrechnungsjahr 2025 monatliche Vorschüsse von 392,17 € auf die Bewirtschaftungskosten sowie rund 145,83 € monatlich auf die Erhaltungsrücklagen geleistet; zusammen entspricht dies 538,00 € monatlich.
Für den Tiefgaragenstellplatz wurden 27,00 € monatlich einschließlich der Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen geleistet.
Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31.12.2025 über Erhaltungsrücklagen von insgesamt 228.106,65 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt laut Jahresabrechnung rund 1.196,89 €, auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen rechnerisch weitere rund 29,79 €.
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
•ca. 80,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und Südwest-Ausrichtung
•großzügiger, sehr heller Wohnbereich mit Balkon und bodentiefer, Fenster-/Glasfront
•separate, helle Küche mit bodentiefer Verglasung
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Laminatboden im Wohnzimmer, neu verlegt im Juli 2026
•weiß gefliestes Badezimmer mit modernem Doppelwaschtisch
•separates, weiß gefliestes WC
•dunkle Holztüren
•gepflegter Gesamtzustand
•Kellerabteil Nr. 673
•freier Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 327, kein Duplexparker
•aktuell vermietet, Mietverhältnis zum 30.11.2026 gekündigt
•bezugsfreie Übergabe ab Dezember 2026
Wirtschaftliche Eckdaten
Für die Wohnung wurden im Abrechnungsjahr 2025 monatliche Vorschüsse von 392,17 € auf die Bewirtschaftungskosten sowie rund 145,83 € monatlich auf die Erhaltungsrücklagen geleistet; zusammen entspricht dies 538,00 € monatlich.
Für den Tiefgaragenstellplatz wurden 27,00 € monatlich einschließlich der Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen geleistet.
Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31.12.2025 über Erhaltungsrücklagen von insgesamt 228.106,65 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt laut Jahresabrechnung rund 1.196,89 €, auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen rechnerisch weitere rund 29,79 €.
Standort & Lage
Die Pickelstraße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Münchner Nordwesten, in attraktiver Lage zwischen Moosach, Neuhausen-Nymphenburg und dem Olympiapark. Die Umgebung verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre mit einer sehr guten
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Die Pickelstraße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Münchner Nordwesten, in attraktiver Lage zwischen Moosach, Neuhausen-Nymphenburg und dem Olympiapark. Die Umgebung verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und einer vielseitigen Infrastruktur.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die denkmalgeschützte Borstei und der weitläufige Westfriedhof prägen das grüne und gewachsene Umfeld. Der Westfriedhof umfasst heute nahezu 50 Hektar und liegt unmittelbar an der gleichnamigen U-Bahnstation.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Olympia-Einkaufszentrum befindet sich zudem eines der großen Münchner Einkaufszentren in gut erreichbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die nahe gelegenen Tramhaltestellen besteht mit der Linie 20 eine direkte Verbindung über Leonrodplatz, Hochschule München und Stiglmaierplatz bis zum Hauptbahnhof und Karlsplatz (Stachus); in der Gegenrichtung führt die Linie über Westfriedhof bis nach Moosach. Die U-Bahnstation Westfriedhof ergänzt die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert des nahe gelegenen Olympiaparks macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die denkmalgeschützte Borstei und der weitläufige Westfriedhof prägen das grüne und gewachsene Umfeld. Der Westfriedhof umfasst heute nahezu 50 Hektar und liegt unmittelbar an der gleichnamigen U-Bahnstation.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Olympia-Einkaufszentrum befindet sich zudem eines der großen Münchner Einkaufszentren in gut erreichbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die nahe gelegenen Tramhaltestellen besteht mit der Linie 20 eine direkte Verbindung über Leonrodplatz, Hochschule München und Stiglmaierplatz bis zum Hauptbahnhof und Karlsplatz (Stachus); in der Gegenrichtung führt die Linie über Westfriedhof bis nach Moosach. Die U-Bahnstation Westfriedhof ergänzt die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert des nahe gelegenen Olympiaparks macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Debora Vogel
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München