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Link Immobilien GmbH
Willi Steinbuch
70193 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30737619
Kernsaniert: Exklusive 2-ZW mit Garten in ruhiger Lage
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 63,85 m² Wohnfläche
- · 415.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit eigenem Garten – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen
Großzügiger Wohn- und Essbereich | Eigener Garten mit Terrasse | Hochwertige Ausstattung | Effizienzhaus 55 EE
Ein eigener Garten, lichtdurchflutete Räume und die ...mehr lesen
Großzügiger Wohn- und Essbereich | Eigener Garten mit Terrasse | Hochwertige Ausstattung | Effizienzhaus 55 EE
Ein eigener Garten, lichtdurchflutete Räume und die ...mehr lesen
Modernes Wohnen mit eigenem Garten – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen
Großzügiger Wohn- und Essbereich | Eigener Garten mit Terrasse | Hochwertige Ausstattung | Effizienzhaus 55 EE
Ein eigener Garten, lichtdurchflutete Räume und die Vorzüge einer umfassend modernisierten Immobilie: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Waldburgstraße in Stuttgart-Vaihingen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Stück Lebensqualität.
Im Rahmen der aufwendigen Kernsanierung eines bestehenden, äußerst massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wird energetisch und technisch umfassend modernisiert und erhält eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und eine moderne Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum optisch mit dem Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Garten mit eigener Terrasse. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen, der den Wohnraum auf besonders schöne Weise erweitert. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Stunden auf der Terrasse oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten, der eigene Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, die warmen Monate zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC, sowie eine Ankleide; Ausstattungsmerkmale, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist.
Auch die Ausstattung überzeugt: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitgemäße Feinsteinzeug Fliesen (60 x 60 cm), eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie neue Fenster und elektrisch betriebene Rollläden schaffen ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente.
Im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung wird das Gebäude auf den geplanten Effizienzhausstandard 55 EE gebracht. Zwei moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen übernehmen die Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und trägt zur anteiligen Versorgung der gemeinschaftlichen Anlagen bei.
Der neu eingebaute Personenaufzug ermöglicht zudem eine komfortable, stufenlose Erreichbarkeit der Wohngeschosse.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten und dabei Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik legen.
Die Fertigstellung ist für Juli 2027 vorgesehen.
Ein attraktives Zuhause, das die Vorzüge einer modernen Wohnung mit der Lebensqualität eines eigenen Gartens vereint.
Der Energieausweis wird noch erstellt und liegt in Kürze vor
Sämtliche Bilder sind KI Visualisierung und zeigen den geplanten Ausbauzustand. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Großzügiger Wohn- und Essbereich | Eigener Garten mit Terrasse | Hochwertige Ausstattung | Effizienzhaus 55 EE
Ein eigener Garten, lichtdurchflutete Räume und die Vorzüge einer umfassend modernisierten Immobilie: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Waldburgstraße in Stuttgart-Vaihingen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Stück Lebensqualität.
Im Rahmen der aufwendigen Kernsanierung eines bestehenden, äußerst massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wird energetisch und technisch umfassend modernisiert und erhält eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und eine moderne Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum optisch mit dem Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Garten mit eigener Terrasse. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen, der den Wohnraum auf besonders schöne Weise erweitert. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Stunden auf der Terrasse oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten, der eigene Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, die warmen Monate zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC, sowie eine Ankleide; Ausstattungsmerkmale, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist.
Auch die Ausstattung überzeugt: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, zeitgemäße Feinsteinzeug Fliesen (60 x 60 cm), eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie neue Fenster und elektrisch betriebene Rollläden schaffen ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente.
Im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung wird das Gebäude auf den geplanten Effizienzhausstandard 55 EE gebracht. Zwei moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen übernehmen die Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und trägt zur anteiligen Versorgung der gemeinschaftlichen Anlagen bei.
Der neu eingebaute Personenaufzug ermöglicht zudem eine komfortable, stufenlose Erreichbarkeit der Wohngeschosse.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten und dabei Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik legen.
Die Fertigstellung ist für Juli 2027 vorgesehen.
Ein attraktives Zuhause, das die Vorzüge einer modernen Wohnung mit der Lebensqualität eines eigenen Gartens vereint.
Der Energieausweis wird noch erstellt und liegt in Kürze vor
Sämtliche Bilder sind KI Visualisierung und zeigen den geplanten Ausbauzustand. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr2027
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)63,85 m²
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Balkon1
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BadDuschbad
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2027
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FußbodenParkett
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Anbieter-ObjektnummerWBS159GG2
Preise & Kosten
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CourtageProvisionsfrei
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf18,1 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis19.10.2026
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
+ stufenloser Zugang
+ Fußbodenheizung
+ eigener Garten
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ Eichenparkett
+ Ankleideraum
+ je Einheit können bis zu 150.000 € KfW Förderdarlehen übernommen werden. Das war in früheren Exposéversionen missverständlich und verkürzt ...mehr lesen
+ Fußbodenheizung
+ eigener Garten
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ Eichenparkett
+ Ankleideraum
+ je Einheit können bis zu 150.000 € KfW Förderdarlehen übernommen werden. Das war in früheren Exposéversionen missverständlich und verkürzt ...mehr lesen
+ stufenloser Zugang
+ Fußbodenheizung
+ eigener Garten
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ Eichenparkett
+ Ankleideraum
+ je Einheit können bis zu 150.000 € KfW Förderdarlehen übernommen werden. Das war in früheren Exposéversionen missverständlich und verkürzt formuliert.
+ Fußbodenheizung
+ eigener Garten
+ Terrasse
+ Gäste-WC
+ Eichenparkett
+ Ankleideraum
+ je Einheit können bis zu 150.000 € KfW Förderdarlehen übernommen werden. Das war in früheren Exposéversionen missverständlich und verkürzt formuliert.
Standort & Lage
Sonstiges
Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit
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Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/88783411 und 0176/64932466.
Oder buchen Sie sich Ihren Bewertungstermin unter:
https://www.link-immobilien.info/Terminvereinbarung_WS.htm
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
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Anbieter
Link Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Link
Kirchheimer Str. 52
70619 Stuttgart
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Ansprechpartner
Willi Steinbuch
Schwabstraße 120
70193 Stuttgart
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