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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30737565

Stilvoller Wohntraum: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage – kurzfristig bezugsfrei!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 90,04 m² Wohnfläche
  • · 840.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, im ruhigen Hinterhaus gelegen, befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Sorgenfreier ...mehr lesen
Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, im ruhigen Hinterhaus gelegen, befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Sorgenfreier Erwerb: Größere Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich; das Objekt befindet sich zudem noch innerhalb der 5-jährigen Gewährleistungsfrist des Bauträgers, wodurch größeren Sanierungsmaßnahmen vorgebeugt wird.

Die Wohnung bietet neben stufenlosen Zugängen, modernsten Wohnkomfort sowie verhältnismäßig niedrige mtl. Unterhaltskosten in einem absolut gefragten Wohnumfeld. Insgesamt stehen ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Alle Zimmer sind zur ruhigen Spielstraße hin ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang auf die sonnige Loggia in begehrter Südwest-Ausrichtung.

Hochwertige Einbauten sowie Materialien feinster Güte wie eine erstklassige Einbauküche (Anschaffungskosten ca. 23.000,- EUR), Echtholzparkettböden oder das komplett ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Wohnung. Ebenfalls nützlich ist das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Abstellplatz, welcher wahlweise durch eine Dusche ersetzt werden könnte. Die Wohnung wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Hebeparker oben und unten; einer davon mit Wallboxvorbereitung). Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 305,- EUR für die Wohnung sowie jeweils 30,- EUR pro Stellplatz.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 840.000,- EUR für die Wohnung sowie jeweils 20.000,- EUR für die Tiefgaragenstellplätze auf insgesamt 880.000,- EUR.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    90,04 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    19,09 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013227

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.329,19 €
  • Hausgeld pro Monat
    365 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    38,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energiepass gültig bis
    2029-03-13
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

- Im ruhigen Hinterhaus gelegen, ausgerichtet zur Spielstraße
- Laufende Bauträgergewährleistung bis 2027
- Fernwärme (GEOVOL ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

- Im ruhigen Hinterhaus gelegen, ausgerichtet zur Spielstraße
- Laufende Bauträgergewährleistung bis 2027
- Fernwärme (GEOVOL Unterföhring)
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Anschaffungskosten ca. 23.000 EUR)
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (Hebeparker oben/unten) mit Wallboxvorbereitung
- Stufenlos erreichbar
- Dreifachverglaste Kunststofffenster, Doppelflügeltüren zur Loggia
- Videosprechanlage
- Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern
- Multimedia-Vernetzung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraum-Thermostaten
- Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia

Standort & Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus, das von der Straße zurückgesetzt ist und zur Spielstraße ausgerichtet liegt, in einer gefragten Wohnlage der Gemeinde Unterföhring. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus ...mehr lesen
Das angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus, das von der Straße zurückgesetzt ist und zur Spielstraße ausgerichtet liegt, in einer gefragten Wohnlage der Gemeinde Unterföhring. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (ca. fünf Minuten zur S-Bahn). Die S-Bahn-Station Unterföhring ist auch zu Fuß nur ca. zwölf Minuten entfernt.

Unterföhring zeichnet sich vor Allem als sichere, äußerst familienfreundliche Wohnlage aus: Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, sind genauso wie Spielplätze in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Kinder- und Jugendfarm sowie eine Jugendfreizeitstätte sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der frisch eingeweihte Schulcampus, mit Gymnasium, Grundschule und Hort.

Die Gemeinde Unterföhring liegt als direkter Nachbar der Landeshauptstadt München im Norden des Landkreises und zählt derzeit etwa 11.700 Einwohner. Dank zahlreicher Großunternehmen gehört die Gemeinde zu den steuerstärksten und wohlhabendsten Kommunen Deutschlands. Die Einnahmen ermöglichen es der Gemeinde, hohe Beträge in die lokale Infrastruktur, exzellente Kinderbetreuungsangebote und das Bürgerhaus zu investieren.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die sehr gut ausgebaute Kreisstraße ist die nahegelegene Autobahn A99 in wenigen Minuten und der Flughafen München mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Zudem bietet Unterföhring einen hohen Wohnwert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee oder den Poschinger Weiher. Die Isarauen und der Englische Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für Leib und Seele. Einkäufe können unkompliziert im Ort zu Fuß oder Fahrrad erledigt werden.

85774 Unterföhring · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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