"Viel Platz zum Wohlfühlen – Charmante Wohnung in 1100 Wien"

Viel Platz zum Wohlfühlen – Charmante Wohnung in 1100 Wien

In Wien-Favoriten gelangt diese charmante und gut aufgeteilte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die gute Infrastruktur.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine angenehme und ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige, separat angelegte Küche, die genügend Platz zum Kochen und für einen Essbereich bietet.

Das Badezimmer und das WC sind räumlich voneinander getrennt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Raumaufteilung

Großzügiger Vorraum

Helles und geräumiges Wohnzimmer

Separates Schlafzimmer

Große, separate Küche

Badezimmer

Separates WC

Praktischer Abstellraum

Eigenes Kellerabteil

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung sowie das Wohnhaus bieten einige wesentliche Vorteile:

Fenster: 2021 erneuert, mit moderner 3-fach-Verglasung

Heizung: Zentralheizung

Warmwasser: Gasbetriebene Warmwasserbereitung

Fassade: Erneuert und mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 65 m²

Betriebskosten: ca. 399 € monatlich

Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden

Parkmöglichkeit: Parkplatz im Innenhof

Die erneuerten Fenster und die gedämmte Fassade tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und punktet besonders durch ihre gute Nahversorgung.

Ein BILLA-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht die bequeme Erledigung täglicher Einkäufe.

Weitere Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die gute Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien interessant.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und guter städtischer Infrastruktur.

Die separate Küche, die gut geschnittenen Wohnräume, die erneuerten Fenster sowie das zusätzliche Kellerabteil machen diese Immobilie zu einer interessanten Wohnmöglichkeit in Wien-Favoriten

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}