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Green-acres
Green-Acres
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bellevue.de-ID: 30736961
Immobilienensemble 20 Minuten nördlich von Nîmes – 171 m², 3 Wohneinheiten, Energieeffizienzklasse A und Energieautarkie
- Haus
- · 171 m² Wohnfläche
- · 575 m² Grundstücksfläche
- · 390.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
An der Strecke Nîmes–Alès, in Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190): Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit sehr großzügigen Räumen und ausgezeichnetem Mietrenditepotenzial.
Mit einer Wohnfläche von 171,70 m² (190,90 m² Nutzfläche) ...mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von 171,70 m² (190,90 m² Nutzfläche) ...mehr lesen
An der Strecke Nîmes–Alès, in Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190): Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit sehr großzügigen Räumen und ausgezeichnetem Mietrenditepotenzial.
Mit einer Wohnfläche von 171,70 m² (190,90 m² Nutzfläche) ist diese Villa bereits sinnvoll in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder ein Mehrgenerationenprojekt für die Familie. Eine Finanzierung durch saisonale oder ganzjährige Mieteinnahmen ist möglich.
Die aktuelle Aufteilung umfasst:
Ein großes Haupthaus mit Garten und Pool
Eine separate Dreizimmerwohnung mit Garten
Ein Studio mit Garten
⚡ DER ENTSCHEIDENDE VORTEIL: Energieeffizienz (Energieausweis: A)
Für ein Gebäude dieser Größe ist das eine Seltenheit: Das Haus verfügt über eine strukturelle Dämmung und solarbetriebene Anlagen und erreicht die Energieeffizienzklasse A (65 kWh/m²/Jahr). Die jährlichen Energiekosten für das gesamte Objekt sind sehr niedrig und werden auf 1.070 bis 1.500 € geschätzt. Damit sind Sie vor künftigen Einschränkungen bei der Vermietung geschützt.
Das Haus ist mit hochwertigen ökologischen Anlagen ausgestattet:
Solaranlage: zur umfassenden Kontrolle der Kosten und für umweltfreundlich erzeugten Strom.
Erdwärmetauscher: Ein leistungsfähiges bioklimatisches System, das im Winter die Luft vorwärmt und im Sommer alle Räume auf natürliche Weise kühlt. Dadurch wird der Einsatz einer Klimaanlage reduziert.
EINSCHÄTZUNG DES EXPERTEN: Dieses in Eigenleistung errichtete Anwesen überzeugt durch eine einwandfreie technische und bauliche Konzeption und richtet sich an pragmatische Käufer. Für das volle Potenzial sind ästhetische Auffrischungsarbeiten einzuplanen, darunter die Modernisierung der Küche und die Erneuerung der Böden im Erdgeschoss. Deshalb wird das Objekt zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis angeboten, deutlich unter dem Niveau schlüsselfertiger Immobilien in der Gegend. Das Budget für die Anpassung an Ihren Geschmack ist bereits berücksichtigt und vom Angebotspreis abgezogen!
Technische Angaben:
Wohnfläche: 171,70 m²
Energieeffizienzklasse: A / Treibhausgasemissionen: A
Ausstattung: Solaranlage, Erdwärmetauscher
Termiten: Keine Anzeichen eines Befalls
PREIS: 390.000 € (Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers)
Verpassen Sie nicht diese Investitionsmöglichkeit mit ihrer seltenen Energieeffizienz.
Kontaktieren Sie Simon Garcia, selbstständigen Immobilienberater bei der Agentur SINFONIA, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die Rentabilität dieses Projekts zu prüfen.
Mit einer Wohnfläche von 171,70 m² (190,90 m² Nutzfläche) ist diese Villa bereits sinnvoll in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder ein Mehrgenerationenprojekt für die Familie. Eine Finanzierung durch saisonale oder ganzjährige Mieteinnahmen ist möglich.
Die aktuelle Aufteilung umfasst:
Ein großes Haupthaus mit Garten und Pool
Eine separate Dreizimmerwohnung mit Garten
Ein Studio mit Garten
⚡ DER ENTSCHEIDENDE VORTEIL: Energieeffizienz (Energieausweis: A)
Für ein Gebäude dieser Größe ist das eine Seltenheit: Das Haus verfügt über eine strukturelle Dämmung und solarbetriebene Anlagen und erreicht die Energieeffizienzklasse A (65 kWh/m²/Jahr). Die jährlichen Energiekosten für das gesamte Objekt sind sehr niedrig und werden auf 1.070 bis 1.500 € geschätzt. Damit sind Sie vor künftigen Einschränkungen bei der Vermietung geschützt.
Das Haus ist mit hochwertigen ökologischen Anlagen ausgestattet:
Solaranlage: zur umfassenden Kontrolle der Kosten und für umweltfreundlich erzeugten Strom.
Erdwärmetauscher: Ein leistungsfähiges bioklimatisches System, das im Winter die Luft vorwärmt und im Sommer alle Räume auf natürliche Weise kühlt. Dadurch wird der Einsatz einer Klimaanlage reduziert.
EINSCHÄTZUNG DES EXPERTEN: Dieses in Eigenleistung errichtete Anwesen überzeugt durch eine einwandfreie technische und bauliche Konzeption und richtet sich an pragmatische Käufer. Für das volle Potenzial sind ästhetische Auffrischungsarbeiten einzuplanen, darunter die Modernisierung der Küche und die Erneuerung der Böden im Erdgeschoss. Deshalb wird das Objekt zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis angeboten, deutlich unter dem Niveau schlüsselfertiger Immobilien in der Gegend. Das Budget für die Anpassung an Ihren Geschmack ist bereits berücksichtigt und vom Angebotspreis abgezogen!
Technische Angaben:
Wohnfläche: 171,70 m²
Energieeffizienzklasse: A / Treibhausgasemissionen: A
Ausstattung: Solaranlage, Erdwärmetauscher
Termiten: Keine Anzeichen eines Befalls
PREIS: 390.000 € (Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers)
Verpassen Sie nicht diese Investitionsmöglichkeit mit ihrer seltenen Energieeffizienz.
Kontaktieren Sie Simon Garcia, selbstständigen Immobilienberater bei der Agentur SINFONIA, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die Rentabilität dieses Projekts zu prüfen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)171 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)575 m²
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Anbieter-Objektnummer08456-787
Preise & Kosten
-
CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Green Acres
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
75014 Paris