Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und schönem Garten am Froschberg - Eigennutzung möglich!

Lage:

In einer sehr beliebten Wohngegend am Linzer Froschberg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten.  Das Haus wurde ca. 1987 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahn und Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, zur Auffahrt A 7 ist es nur eine kurze Distanz.

Die Liegenschaft überzeugt durch die sehr gute Ruhelage, einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und attraktive Freiflächen zum Grillen und mit Hochbeeten.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkon und Terrasse, eine Doppelgarage ist vorhanden. Direkt vor dem Haus gibt es ausreichend Stellplätze.

Eckdaten:

• 3 Wohneinheiten


• derzeit vermietet


• Eigennutzung möglich


• sehr guter Zustand


• Allgemeingarten


• Balkon/Terrasse


• Garage


• zentrale Lage

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten:

Wohnung im UG/Souterrain:

Nutzfläche ca. 56 m²

Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC; ein Kellerabteil - Zugang dazu direkt in der Wohnung - ist inkludiert

mitvermietet wird die Küche inkl. Geräten

MV ab 1.10.2026, auf 3 Jahre befristet abgeschlossen

Hauptmietzins 585,00 EUR, BK 175,00 EUR

Wohnung im EG:

Nutzfläche 87 m²

Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Bad, WC; westseitige Terrasse, ein Kellerabteil - Zugang im Stiegenhaus  - ist inkludiert

inkl. Garagenstellplatz

MV ab 1.3.2024, auf 3 Jahre befristet abgeschlossen

Hauptmietzins 877,00 EUR, BK 240,00 EUR

Wohnung im DG:

Nutzfläche 78 m²

Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; westseitiger Balkon; ein Kellerabteil - Zugang im Stiegenhaus - ist inkludiert

inkl. Garagenstellplatz; MV ab 1.1.2024 unbefristet!!

Hauptmietzins 729,00 EUR, BK 230,00 EUR

Im Keller/Souterrain befindet sich der Heizraum und 2 Kellerabteile, das Stiegenhaus ist sehr gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsgarten mit hohen Bäumen und Altbestand.

Aufgrund der Mietverträge ist auch die Eigennutzung einer Einheit (Wohnung im EG) möglich.  Das Haus ist aufgrund der Vollvermietung auch für Anleger interessant. Die Mieteinnahmen betragen EUR 26.292,-- jährlich. Die Betriebskostenabrechnung wird vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt.

Heizung: Gaszentralheizung, die Gastherme wurde 2021 auf ein modernes Brennwertgerät getauscht

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}