Traumhafte Liegenschaft Einfamilienhaus mit Doppelgrundstück ca. 3. 594m2

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Grundstück 1 

Gepflegten Einfamilienhaus und  Vollkeller ca. 1.716 m2

Grundstück 2

( durch eine Mauer vom Haus getrennt ) mit ca. 1.878 m2  

davon ca. 593,23 m2 Baumischgebiet

und 1.284,76 m2 landwirtschaftliche Grünfläche

nicht aufgeschlossen-

in der Strasse  vor dem Grundstück, Kanal, Wasser, Strom, KabelPlus liegend.

Beschreibung Grundstück mit Haus:

Die gepflegte Liegenschaft  liegt in zentraler Wohngegend mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Autobahnauffahrt auf die A 4 und der Bahnhof Nickelsdorf sind  in wenigen Minuten erreichbar.

Widmung: BM

Das Haus wurde von der Fertighaus Firma Weber ca. 1999 errichtet.

Instandhaltung der letzten Jahre

Dachstuhl / Dach 2011/2012

Tausch der Heizungspumpe 2022

Malerarbeiten im Haus 2022

Komplettsanierung EG Bad 2025





Raumaufteilung:

   EG : 

+ Vorraum

+ Stiegenaufgang ins DG

+ WC

+ Küche mit Speis

+ Wohnbereich mit Kamin Ausgang auf die Terrasse

+ zweiter zentraler Vorraum

+ Zimmer 1

+ gefliestes Bad mit Dusche & WC

+ Zimmer 2

   DG:

+ offener Raum mit Ausgang auf die Loggia

+ Zimmer

+ Bad mit WC und Wanne

+ Abstellraum 

 Vollkeller mit 4 Räumen eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich.

+ Stüberl

+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Lagerraum

+ Technikraum

+ Lagerraum

Ausstattung:

• Holz Fenster mit Rollläden


• Böden: Parkett, Fließen


• Küche mit allen Geräten und Speis


• externer Lagerraum mit Kipptor


• Alarmanlage


• Gegensprechanlage


• elektrische Toreinfahrt, gepflasterte Zufahrt zum Haus


• sonniger parkähnlicher Garten mit seitlicher Tor Ausfahrt für den Gartenschnitt


• Gartenhaus

 



Die Betriebskosten  belaufen sich lt. Verkäufer im Jahr 2026 auf monatlich ca. EUR 105.- (Grundsteuer,Wasser, Kanal).



Gas und Strom werden bei derzeitigen Verbrauch mit etwa ca. € 340.-  Euro monatlich veranschlagt.







Besichtigung & Kontaktaufnahme:

Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!



Rechtliche Hinweise:

Gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie der Verbraucherrechte-Richtlinie (VRUG) können Besichtigungstermine und die Bekanntgabe relevanter Informationen wie beispielsweise der Lage nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf diesem Weg alle gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse.



Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.

( § 5 Abs.3.Makler G. )

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}